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둔촌주공이 공사변경계약으로 소란스런 가운데 하도급 용역업체 변경에 관여했다는 의혹이 제기되고 있다.공사현장의 하도급 용역업체 선정은 조합이 아닌 시공사 관할로 이뤄진다. 이와 관련 둔촌주공 조합에서 시공사에 하도급 업체 변경을 요구한 것으로 알려짐에 따라 조합 집행부와의 연관성에 의혹이 불거지고 있다.지난 8일 오전 10시경 거동이 불편한 고령의 노동자 수십명이 둔촌주공 조합을 방문했다. 자신들을 둔촌주공 시공사 하도급 업체와 관계된 노동자들로 밝힌 이들은 “자신들의 일자리가 명확한 이유 없이 부당하게 빼앗겼다”면서 조합에 항의하고
2022.02.11 15:18
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공사변경계약의 인정 여부를 두고 교착상태에 빠진 둔촌주공 재건축사업이 정상화의 갈림길에 놓여있다.둔촌주공 재건축사업은 총 건립규모가 1만2032세대로 일반분양 물량만 약5천세대에 달할 정도로 국내 최대 규모를 자랑하고 있다. 현재 전체 공정율이 48%에 달할 정도로 공사가 한창이지만 일반분양을 못하고 있어 시한폭탄과 같은 상황이다. 이는 현 조합 집행부가 지난 2020년 6월 체결된 공사변경계약을 인정하지 않아 공사비를 포함한 분양가 산정이 이뤄지지 않고 있기 때문이다.지난 2015년 7월 사업시행인가(1만1106세대)를 받은 조합
2022.02.11 15:15
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층간소음과 관련한 현행 사전인정제도의 폐해를 시정하기 위해 올 하반기 도입예정인 사후확인제도에 대한 세부 운영방안 마련 연구의 최종보고서가 2021년 3월 한국건설기술연구원(이하 건기연)에 의해 작성되었다. 이 최종보고서는 2020년 하반기에 발주된 용역으로 발주처인 국토교통부 장관에게 2021년 3월에 제출된 연구 보고서이다.전국시민단체연합(사무총장 송용섭)과 소음진동 피해예방 시민모임(대표 강규수) 그리고 환경단체 글로벌에코넷(회장 김선홍) 등의 시민단체들이 2021년 12월 8일 광화문에서 기자회견을 열고 건기연 용역보고서와
2022.02.11 15:12
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서울시가 신축‧구축 건물이 혼재돼 있어 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지에 새로운 정비모델인 ‘모아주택’을 도입한다. 열악한 주거환경을 개선하고 주택공급을 확대하기 위한 오세훈 시장의 핵심 주택공약의 하나로 귀추가 주목된다. ∥모아주택, 블록 단위 공동개발서울시내 저층주거지 면적은 131㎢로 전체 주거지의 41.8%를 차지한다. 하지만 이중 약 87%가 노후도 등 재개발 요건을 충족하지 못해 마땅한 정비방안 없이 방치되고 있다. 이런 지역들은 좁은 골목에 다세대‧다가구 주택이 밀집돼 있어 주차난이 심각하고 불법 주정차로 인해
2022.01.21 14:42
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한남3구역 조합 집행부가 전면 교체되는 과정에서 시민단체인 주거환경연합이 기존 집행부에 대한 흑색선전의 도구로 악용되면서 도를 넘어선 비방행위에 대한 비난의 목소리가 나오고 있다.사단법인 주거환경연합은 재건축과 재개발, 리모델링 등 도시정비사업 관련 깨끗하고 투명한 사업환경을 조성해 아름답고 살기 좋은 주민공동체를 만들어 가고자 조합·추진위를 비롯해 일반 시민, 대학교수, 변호사, 건축사·기술사, 회계사, 감정평가사 등 각계 전문가들이 모여 발족한 시민단체로서 2009년 국토부 산하 사단법인으로 인가받은 곳이다.주거환경연합은 그동안
2022.01.21 14:40
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재개발사업의 최대 난관인 관리처분을 앞둔 한남3구역이 임원 선출 관련 증폭되는 부정투표 논란으로 민심이 뒤숭숭하다.한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 지난 11월 29일 임시총회를 개최해 조합장을 비롯해 이사·감사 등 집행부 전원을 새로이 선출했다. 조합장 1인, 감사 2인, 이사 10인을 선출하는 집행부 선임 안에 대해 조합장 후보자 3인, 감사 후보자 6인, 이사 후보자 27인이 입후보해 치열한 내전을 펼친 바 있다.조합원들은 조합장 후보자 3인을 주축으로 삼파전을 벌였고, 이 와중에 온갖 비방과 흑색선전이 난무하는 내홍
2022.01.21 14:39
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후속 일정에 대해사업시행계획 인가를 바탕으로 시공사 선정을 준비하고 있다. 국토교통부 ‘정비사업 계약업무 처리기준’ 및 서울특별시 ‘공공지원 시공자 선정기준’ 등 관련 법규에 따라 진행하게 된다. 현재 입찰 관련 제반서류를 준비 중이다. 개략적으로 2월 하순경 입찰공고, 5월경 시공사 선정 총회 개최, 금년 말 관리처분 계획 수립 일정에 들어갈 방침이다. 시공사 선정 관련현재 도급순위 10위권 이내의 대형 건설사 대부분이 상당한 관심을 나타내고 있다. 정릉골 재개발사업은 여타 정비사업장과는 다른 부분이 있다. 그런 다양성과 차별성
2022.01.21 14:28
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성북동 정릉골이 럭셔리 타운하우스로 화려한 비상의 날개를 펼치고 있다.지난 12월 29일 정릉골구역 주택재개발정비사업조합(조합장=천재진)이 성북구청으로부터 사업시행계획 인가를 받았다. 지난 2012년 8월 정비구역으로 지정된 이후 장장 10년만의 성과다. 북한산 자락에 위치한 정릉골구역은 열악한 주거환경에도 불구하고 지리적 특성상 용적률과 층수 등이 부족해 사업추진에 많은 어려움을 겪었다.일반적인 정비사업 사례를 살펴볼 때 4층 이하의 조건은 사업추진이 불가능한 것으로 여겨진다. 그러나 정릉골은 일반적인 아파트 단지가 아닌 천혜의
2022.01.21 14:26
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국내 1호 가로주택정비사업인 중랑구 면목우성주택이 대미를 장식했다.지난 20일 면목우성주택 가로주택정비사업조합(조합장=김명자)이 해산총회를 개최해 해산 결의 및 청산인 선임 절차를 가졌다.상정안건은 ▲면목우성주택 가로주택정비사업조합 해산 결의 ▲청산인 선임 ▲총회 회의록 인증 등 세 가지. 총회 결과 상정된 안건이 모두 가결됐으며, 청산인은 김명자 조합장이 청산인 대표로, 이사 3인이 청산위원으로 선임됐다.김명자 조합장은 “기존 시공사 문제로 6년 가까운 시간을 소모한 부분이 못내 아쉽지만 성호건설과의 좋은 파트너쉽을 통해 사업을
2022.01.21 14:21
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엉터리 부적합 바닥구조는 마감몰탈에 꼼수를 부린 바닥구조들만 있는 것이 아니다. 2014년 5월 층간소음 관련 강화된 법규개정을 빌미로 건설업계와 소음진동 전문가들이 교묘하게 도입한 중량충격원인 임팩트볼측정법은 또 다른 엉터리 부적합 바닥구조를 양산한 주범이다.임팩트볼측정법은 도입한 이후 일 년도 지나지 않아 충격음 성능을 터무니없이 상향시켜 공동주택의 층간소음을 더욱 심화하게 부추긴다는 사실들이 연이어 제보되었고, 급기야 도입한 지 1년 3개월 만인 2015년 8월 28일 국토교통부는 감사원의 지적을 받아들여 임팩트볼측정법을 폐지
2022.01.21 14:11
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성북구 정릉골구역 재개발사업이 사업시행인가를 통과함에 따라 올 상반기 내 시공사를 선정할 전망이다.지난 30일 성북구청은 “2012.8.2. 정비구역 지정되고, 2017.6.2. 조합설립인가, 2018.9.27. 정비구역 (변경)지정된 성북구 정릉동 757번지 일대 정릉골구역 주택재개발정비사업구역에 대해 도시정비법에 의거 사업시행계획 인가하고, 같은 법 규정에 따라 고시한다”고 밝혔다.정릉골 재개발사업은 정릉동 757번지 일대 20만3857㎡를 정비구역으로 한다. 사업시행계획 인가일은 2021년 12월 29일이며, 사업시행기간은 인
2022.01.10 16:33
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국토부와 서울시가 임인년(壬寅年) 새해를 앞두고 나란히 주택공급 확대계획을 밝혀 눈길을 모은다.지난 30일 국토교통부는 3080+주택공급방안(‘21.2.4)에 따른 도심복합사업 1차 본 지구 지정을 발표했다. 또한 서울시와 함께 8·4대책에 따른 공공재개발 후보지 2차 공모 계획을 나타냈다. 한편 국토부보다 이틀 앞선 지난 28일 서울시는 신속통합기획이 적용될 민간재개발 후보지 최종 21곳을 선정해 발표하기도 했다.국토부와 서울시가 각각 공공과 민간 중심의 주택공급계획을 밝힘에 따라 마치 경쟁 구도를 이루는 듯 보이지만 공동으로 공
2022.01.10 16:29
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관리처분계획을 앞두고 치러진 임원 선출 총회를 중심으로 한남3구역은 극심한 내홍을 겪었다.공정하고 투명한 선거 진행을 위해 선출된 선거관리위원회가 특정 후보군을 일방적으로 지원해 논란이 일었고, 이로 인해 선관위가 교체되는 홍역을 앓기도 했다. 또한 SNS 등 다수의 단체대화방을 통해 전임 집행부에 대한 과도한 비방이 오가는 등 조합원간 갈등이 첨예하게 부딪치기도 했다.또한 불공정 행위로 낙마한 선관위원이 이번엔 임원 후보자로 나서는 등 상식적으로 납득하기 어려운 양상이 보이기도 했다. 각종 논란에도 불구하고 해촉된 선관위원 일부가
2022.01.10 16:28
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국내 최대 재개발사업장인 한남3구역이 무리한 집행부 교체에 따른 부작용으로 관리처분 등 사업일정에 차질을 빚을 것으로 관측돼 향후 조합원 부담이 가중될 것으로 보인다.지난 11월 29일 한남3구역 재개발조합이 임원 선정을 위한 조합원 총회를 개최해 조창원 조합장 당선자를 비롯해 이사와 감사 등 집행부를 전원 새로이 선출했다. 하지만 기쁨은 잠시였고 관리처분이란 현실을 마주한 신임 집행부는 예상되는 사업지연에 ‘전전긍긍’하는 모양새다.이와 관련 조합은 사업이 지연되는 이유가 전임 집행부의 업무 태만이라며 책임을 전가하고 있다. ‘내로
2022.01.10 16:27
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학교용지부담금 관련 일방적으로 납부의무를 강제(?) 당했던 정비사업 조합에게 반격의 서막이 오르고 있다.재건축·재개발 등 도시정비사업을 진행할 때에 학교용지특례법에 의거 학교용지를 확보하는 문제는 조합에 엄청난 부담을 가하는 원흉(?) 중 하나다. 원인자 부담 원칙에 의해 정비사업을 통해 인구가 늘어나는 만큼 학생수는 늘어나고, 그에 따라 학교시설의 확충을 피할 수는 없다.통상 학교용지를 마련하는 방법으로는 첫째가 학교시설 신·증축에 필요한 토지를 직접 기부채납하는 것이다. 하지만 이 방법은 LH 등에서 주도하는 대규모사업이 아니고
2022.01.10 16:25
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“학교건물을 증축하여 기부채납한 금액이 본래 납부하여야 할 학교용지부담금에 미치지 못할 경우에 구 학교용지법에 따라 산정되는 학교용지부담금에서 위와 같이 무상으로 기부채납한 학교건물의 가액을 제외한 나머지 학교용지부담금을 반드시 개발사업시행자에게 부과하여야 한다고 할 수 없다.”정비사업에서 학교용지특례법에 의거 산정된 학교용지부담금을 전액 납부해야했던 구태한 관행이 앞으론 사라질 전망이다. 최근 서울행정법원은 고덕주공5단지와 7단지에서 강동구청을 상대로 제기한 ‘학교용지부담금 부과처분 취소 청구’ 소송에서 조합 승소 판결을 내렸다.
2022.01.10 16:23
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상가협상 결과에 대해협의 과정에서 상가측과 조합의 상호 이견이 있어 많은 어려움이 있었지만 이에 굴하지 않고 조합에서는 상가측 대표와 꾸준한 미팅을 통해 최종협의에 도달하게 됐다. 대국적으로 협의에 나서준 상가측 소유자들에게도 다시 한번 감사하다는 말씀을 전해드리고 싶다. 우리 모두 하나가 되어 성지궁전 재건축사업이 성공적으로 완성될 수 있도록 협조를 부탁드린다. 조합장 역할에 대해조합장은 사실 열심히 일하고 노력해도 상황에 따라 원망과 탓을 짊어지고 가야하는 그런 자리이기도 하다. 오랫동안 사업을 추진해오면서 때로는 지치기도 하고
2022.01.10 16:17
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성남 성지·궁전이 오랜 골칫거리였던 상가협상을 매듭짓고 사업시행인가 절차에 박차를 가하고 있다.지난 달 20일 성지·궁전아파트 재건축정비사업조합(조합장=정현석)이 조합원 총회를 개최해 상가협약체결 추인 등 상정안건을 모두 통과시켰다. 상가 협상 타결과 더불어 이달 초 건축심의를 통과한 성지궁전은 내년 상반기 사업시행인가 획득을 목표로 제반 절차에 전력을 기울이고 있다.정현석 조합장은 “상가협의를 비롯해 그간 여러 우여곡절이 있었지만 마침내 건축심의를 통과하고 사업시행인가를 준비하고 있다”면서 “결국 조합원 여러분이 집행부에 대한 신
2022.01.10 16:16
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2019년 5월 2일 언론에 공표된 감사원이 발표한 층간소음과 관련한 감사보고서는 대한민국의 층간소음 정책이 얼마나 잘못되어 왔는지를 여실하게 증명했다.감사보고서 중 핵심은 중량 2~3급의 바닥구조를 공동주택현장에 설치를 하여도 법규 최소성능인 중량4급(48dB~50dB)에도 미치지 못하는 경우가 측정한 대상 191세대 중 전체의 60%인 114세대나 된다는 사실이었다.그리고 2019년 2월 기준으로 기왕에 인정받은 바닥구조 154개 중에서 146개의 바닥구조가 기준과 절차미준수, 기준미비 등의 하자를 1개 이상을 가지고 있었다고
2022.01.10 16:06