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장위13구역이 구역내 일각에서 추진 중인 모아주택으로 인해 오랫동안 꿈꿔왔던 체계적·광역적 재개발사업에 금이 가고 있다.장위13구역은 장위뉴타운 중 가장 큰 면적을 지닌 곳으로 대략 4천세대 이상의 주택공급이 가능한 대형 사업장이다. 하지만 지난 2014년 구역지정이 해제된 이후 재개발사업이 정상화되지 못한 채 표류하고 있다. 구역해제 이후 행위제한과 같은 보호장치의 부재로 인해 곳곳에서 신축 건물이 늘어났고, 정비구역 지정에 필요한 노후도 기준을 충족하기가 어려워졌기 때문이다.재개발 추진이 주춤한 사이 「빈집 및 소규모주택 정비에
2023.07.28 13:58
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장위13구역이 모아주택과 통합재개발 등 개발방식에 대한 논란이 뜨거운 가운데 무등록 용역업체에 대한 경계의 목소리가 커지고 있다.재건축·재개발과 같은 도시정비사업을 진행함에 있어 정비사업전문관리업자(이하 정비업체)의 역할은 매우 중요하다. 아무래도 전문성이 부족한 조합을 보좌하며 사업추진의 전반을 좌우하기 때문이다. 이 같은 중요성으로 인해 정비사업은 「도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)」에 의거 일정 기준을 통과한 업체에 한하여 정비업체 업무를 허락하고 있다.그러나 소규모주택정비법에 의해 이뤄지는 가로주택정비사업(모아주택)
2023.07.28 13:56
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안성 유일의 재개발사업인 신건지동1구역이 재개발을 포기하고 가로주택정비사업으로 전환할 것으로 보인다.안성시 신건지동 8번지 일대 1만1203㎡를 사업구역으로 하는 신건지동1구역 재개발사업은 최고 15층 아파트 5개동 199세대를 건립할 계획이었다. 2009년 주민제안 형태의 정비계획 입안을 통해 사업추진이 본격화됐다.신건지동1구역은 1970년대부터 건립된 단독·연립주택 및 상가 등이 혼재된 지역이다. 2012년 12월 토지등소유자 약87%, 토지면적 약81% 등의 동의를 얻어 정비구역으로 지정됐다. 이후 2013년 6월 조합설립을
2023.07.28 13:51
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서대문구 홍은동 8-400 일대 재개발이 본격화된다.홍은동 8-400 일대는 서울시가 확정한 신속통합기획을 통해 주거환경이 열악한 구릉지의 노후주거지에서 북한산과 홍제천이 연계되는 배산임수의 쾌적한 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.대상지는 주변에 북한산과 홍제천이 있지만 실제 주거지와는 단절돼 지역주민의 접근이 어렵고 활용성도 떨어진다. 또한 최대 표고차 40m, 평균경사도 12%의 구릉지로 막다른 도로, 좁고 비탈진 계단 등 기반시설이 열악하며 노후 건축물 비율도 90%에 달해 정비가 시급한 지역이다.이에 시는 대상지 일대의 자연 자
2023.07.28 13:50
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서울시가 ‘마장동 382 일대 재개발사업 후보지’의 신속통합기획을 확정했다. 급경사지에 위치해 주거환경이 열악하고, 개발에서 소외됐던 저층주거지가 편리한 기반시설을 갖춘 친환경 주거단지로 재탄생한다.구릉지에 위치한 마장동 382 일대는 차량 및 보행 접근이 어려워 그간 주거환경 정비에 한계가 있었다. 막다른 골목과 급경사지에 면해 접근성이 떨어지는 고립된 지역으로, 재개발사업 추진을 위한 진입도로 개설이 어려워 근본적인 주거환경 개선에 한계가 있었던 것.하지만 신속통합기획을 통해 주변 지역 개발과 연계한 일체적 기반시설 정비 및 주
2023.07.28 13:49
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중랑구 중화동 122번지 일대가 중화5구역으로 명명되어 공공재개발을 통해 1,610세대를 신축한다.서울시는 지난 19일 ‘제3차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회’를 개최하고 ‘중화동 122번지 일대 주택정비형 공공재개발사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 수정가결했다.구역지정을 통해 ‘중화동 122번지 일대’에서 ‘중화5구역’으로 명칭이 변경된 대상지 일대는 상봉역(7호선, 경춘선, 경의중앙선), 중화역(7호선) 인근에 위치하고 있으며, 2021년 3월 공공재개발 후보지 선정 이후 한국토지주택공사(LH
2023.07.28 13:46
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부산 부민2구역 재개발정비사업조합(조합장=이송학)이 지난 22일 시공사선정 총회를 개최하고 포스코이앤씨·현대엔지니어링 컨소시엄(이하 센티니얼 사업단)을 시공자로 최종 선정했다.부민 2구역은 부산시 서구 부민동 3가 54번지에 위치해 있으며 재개발이 되면 지하 4층, 지상23층 높이의 아파트 9개동 1,004가구와 부대복리시설 등이 들어선다. 총 공사비는 3562억원이다.센티니얼 사업단은 단위세대와 커뮤니티, 조경 등의 부문에서 특화설계를 선보였다. 단지 내 명품 랜드마크 디자인을 적용하고, 배치 특화를 통해 남항대교, 북항대교 및
2023.07.28 13:45
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봉천14구역이 조합 집행부의 독보적인 업무능력과 조합원의 절대적인 신뢰를 바탕으로 건축심의 통과를 눈앞에 두고 있다.작년 6월 정비계획 변경절차를 완료한 봉천제14구역 재개발정비사업조합(조합장=윤승호)이후속 절차인 건축심의 통과를 앞두고 있다. 지난 3월 접수된 봉천14구역 설계안은 실과 협의를 마치고 건축위원회 심의를 기다리고 있다. 조합은 9월경 건축심의 통과를 예상하고 있으며, 후속 절차로 시공사 선정을 위한 제반절차를 진행할 방침이다.건축심의와 함께 진행됐던 교통영향평가는 지난 1월 심의를 통과했으며, 교육영향평가 또한 8월
2023.07.14 13:17
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종로구 창신동23·숭인동56 일대가 서울시 신속통합기획을 통해 정비사업 추진에 속도를 낸다. 서울 도심의 대표적 낙후지역인 창신·숭인동 일대는 개발과 보존 사이에서 정체됐던 과거를 딛고 일어나, 구릉지형을 살린 도시경관과 함께 2000세대 규모의 쾌적한 주거단지로 거듭날 전망이다.지난 5일 서울시는 “서울의 대표 노후 저층주거지인 창신동23·숭인동56 일대의 신속통합기획안을 확정했다”고 밝혔다. 앞서 서울시는 지난달 창신·숭인 주택재개발사업 후보지에 대한 주민설명회를 개최했다. 이와 관련 오세훈 시장은 5일 창신·숭인동 일대 현장을
2023.07.14 12:26
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수원 영통1구역이 사업시행계획에 대한 주민공람 절차를 진행한다.지난 3일 수원시는 “영통구 매탄동 173-50번지 일원 영통1구역 주택재개발정비사업에 대해 도시정비법 등에 따라 사업시행계획(실시계획 의제 포함) 및 사업인정에 대해 이해관계가 있는 자의 의견을 청취하기 위해 관계서류를 공람·공고한다”고 밝혔다. 공람기간은 이 달 3일부터 17일까지 14일간 이뤄진다.공고된 사업시행계획에 따르면 사업시행면적은 5만2200㎡이며, 토지이용계획상 공동주택 3만5707㎡, 도로 7644㎡, 근린공원 5820㎡, 어린이공원(지하주차장 중복결정
2023.07.14 12:25
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서울시가 ‘가리봉동 87-177 일대 재개발사업 후보지’의 신속통합기획안을 확정했다. 노후화된 벌집 밀집지역인 가리봉동 일대가 서남권 광역 일자리의 중심인 G밸리(서울디지털국가산업단지)의 직주근접 배후 주거단지로 변모할 전망이다.가리봉동 일대는 2003년 대한민국 수출산업단지 1호인 구로공단의 배후지로 뉴타운지구로 지정된 바 있다. 그러나 10년간 재개발사업이 표류해 2014년에는 지구 해제 후, 도시재생활성화지역으로 지정된 바 있다.현재 G밸리는 대한민국 정보기술(IT) 산업의 중심지로 도약하고 있으나, 그 배후 주거지인 가리봉동
2023.07.03 11:35
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성남 수진1구역이 23년도 정기 주민총회를 성료하는 등 재개발 사업추진에 박차를 가하고 있다.지난 24일 수진1구역 재개발사업 주민대표회의(위원장=양회승)가 구역 인근 동성교회에서 2023년도 정기 주민총회를 개최했다. 전체 토지등소유자 2667명 중 현장 참석자 389명을 포함 총 1542명이 참석해 성원을 충족했다. 이 날 상정된 안건은 ▲토지등소유자 전체회의(주민총회) 개최비용 승인 ▲사업시행약정서 변경 등 총 두 가지.상정안건 중 약정서 변경안은 LH와 사업시행 약정서 체결 이전 지출한 제반 사업경비에 대한 처리방안을 다루고
2023.07.03 11:34
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서울시가 ‘상도동 244 일대 재개발사업 후보지’의 재개발 신속통합기획안을 확정했다. 이번 기획안을 통해 열악하고 재해에 취약한 이 지역 일대가 ‘자연과 이웃에 열린, 편리하고 안전한 주민친화단지’로 재탄생한다.상도동은 1960년대부터 기존의 도시구조를 유지한 채 형성돼 온 저층주거지다. 이 지역은 과거 도시재생사업이 추진되기도 했으나 열악한 도로 여건, 재해위험 등 근본적인 문제를 해결하기엔 역부족이었다. 대상지 일대는 재해에 취약한 급경사지로 2018년 9월 상도유치원 붕괴사고가 일어났던 지역이기도 하다.이에 서울시는 열악한 주
2023.07.03 11:32
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17년간이란 오랜 방황의 시간을 건너 마천2구역이 마침내 환골탈태를 위한 대장정의 출발점에 섰다.지난 12월 서울시는 송파구 마천동 183번지 일대(79,069㎡)에 자리한 마천2구역을 신속통합기획 재개발 2차 후보지로 선정했다. 2005년 뉴타운으로 선정된 이후 구역해제 등 오랜 부침을 겪은 이후 일궈낸 값진 성과다.마천2구역 등 신속통합기획(이하 신통기획) 2차 후보지는 올해 자치구별로 정비계획 수립 용역과 신속통합기획안 마련 절차가 함께 진행된다. 신통기획 후보지는 서울시의 적극적인 지원 속에 올해 안에 신통기획이 완료되고,
2023.06.19 12:41
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서울시가 노원구 상계5동 154-3일대 신속통합기획을 확정하면서 오랜 기간 개발에서 소외됐던 대상지의 재개발사업이 본궤도에 올랐다.이 일대는 수락산의 자연경관과 상계역세권의 편의성, 계상초등학교 및 축구장 2배 크기 공원 4곳 등 기반시설까지 두루 갖춘 동북권 대표 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.1980년대부터 현재까지 대상지 주변에선 불량거주지 개선을 위한 택지개발사업, 주택공급을 위한 대규모 정비사업, 지하철역 개통 등 지속적인 개발이 추진됐지만, 대상지는 소외돼 개발의 움직임이 없었다. 이로 인해 노후 건축물 밀집, 불법주정차
2023.06.19 12:34
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2014년 뉴타운 출구 전략의 일환으로 정비구역에서 해제된 신정동 1152번지 일대(구 신정1-5구역)가 신속통합기획을 통해 1년 10개월 만에 정비계획을 확정했다.서울시는 지난 7일 ‘제2차 도시계획위원회 신속통합기획 등 특별분과(수권) 소위원회’를 열고 ‘신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발사업’ 정비구역 지정 및 정비계획 결정 심의안을 수정가결했다고 밝혔다.신정동 1152번지 일대는 정비구역 해제 이후 낙후되는 지역의 주거환경 개선을 위해 2021년 3월 정비구역 재지정을 위한 사전타당성조사를 진행했고 같은 해 8월 신속
2023.06.19 12:32
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서울시가 ‘불광동 600 일대 재개발 사업 후보지’의 신속통합기획안을 확정했다.사업지는 2009년 정비구역(불광8구역)으로 지정됐지만 상가 주민 갈등, 사업성 악화 등으로 2014년 구역 해제된 노후 주거지다. 이후 2021년 주택정비형 재개발 후보지 공모를 통해 서울시 신속통합기획 계획지원을 받아 9년 만에 재개발 사업이 본궤도에 올랐다.대상지는 3호선·6호선 불광역으로부터 250m 이내에 위치해 지하철 이용이 매우 편리하다. 하지만 좁은 일방통행로와 막다른 도로로 차량 진입이 불가능해 역세권이라는 잠재력에도 불구하고 주거환경이
2023.06.19 12:31
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서울시가 “7일 ‘제2차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과 위원회’를 열고 강동구 천호동 532-2번지(이하 ‘천호3-3구역’) 일대 주택정비형 재개발구역 정비계획(안)을 ‘수정가결’ 했다”고 밝혔다.천호3-3구역은 정비구역으로 기지정된 3-2구역과 정비계획이 수립중인 3-1구역과 인접한 구역이다. 별도의 사업구역을 하나의 생활권으로 유지하기 위한 기초생활권을 수립하여 적용했다. 기초생활권으로 각각의 구역 전체를 어우르는 통합적 토지이용계획을 수립하고 생활권 단위의 기반시설 배분계획을 마련하였다.이번에 천호3-3구역 주택정비형 재
2023.06.19 12:30
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양천구 신월7동 913 일대를 대상으로 재개발 신속통합기획안이 확정됐다.서울시는 6월 1일 “대상지는 주변에 지양산, 곰달래공원, 오솔길공원, 독서공원 등 녹지가 산재해 있으나 노후·방치되고 상호 연결성 부족으로 활용도가 떨어져 있었다”면서 “이에 시는 기존 공원과 연계한 공원 신설과 함께 대상지 주변 흩어진 녹지를 입체적으로 연결해서 도심 속 풍부한 정원·녹지를 어디서든 만날 수 있는 친환경 주거단지 조성으로 지역에 활력을 불어넣는 신속통합기획(안)을 마련했다”고 밝혔다.신월7동 913 일대는 1970년대 토지구획정리사업으로 형성
2023.06.07 12:36