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1. 문제의 소재A 재개발 조합은 구역내 세입자로서 임대주택 공급을 희망하는 자 중 거주 기간 중 구역 외 전입신고한 경우에 임대주택을 공급하여야 할지 의문이다. 재개발 구역 내에 일정 요건을 갖춘 자는 임대주택에 대한 우선권을 가지게 되나 간혹 구역 내에 거주하고 있었지만 여러 가지 사유로 구역 외에 전입신고를 했다가 복귀하는 경우가 있다. 이러한 경우 해당 세입자에게 임대주택 공급 자격이 인정될 수 있을지 알아보자. 2. 관련 법령도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’)은 임대주택을 건설하는 경우 임차인의 자격·선정방법ㆍ임대
2023.07.14 12:19
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1. 사실관계원고(재개발 조합)의 선거관리위원회는 임기만료로 인한 임원(조합장, 이사 5인, 감사 1인) 선거의 실시가 예정된 2019. 4. 28.자 정기총회(이하 '이 사건 총회'라 한다) 개최에 앞서 2019. 4. 11. 선거인명부의 열람을 공고하고 선출한 임원의 수와 동일한 수의 입후보자를 확정 공고하였으며, 기존의 조합장인 C가 원고의 조합장 후보가 되었다.이 사건 총회에서는 조합임원 선출 및 사업시행계획(안) 변경 결의, 조합정관 변경결의 등을 하였고, 원고의 조합원 106명 중 서면으로 의결권을 행사하거나 직접 출석한
2023.07.14 12:17
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사례) 최근 지율씨는 재건축아파트를 보유하다 처분하면서 어떤 세율을 적용해야 하는지에 대한 의문이 생겼다. 지율씨는 재건축정비사업의 관리처분계획인가 이후에 조합원 지위를 승계취득하였기 때문에 조합원입주권을 취득한 시기가 취득시기라고 판단하였기 때문이다.지율씨의 상황을 살펴보면 다음과 같다.먼저 지율씨는 18.8.31에 부부 공동명의로 재건축사업이 진행중인 물건을 취득하였다. 해당 단지는 18.2.28에 관리처분계획인가가 되었고, 21.12.30에 준공이 되었다. 지율씨는 22.1.15부터 준공된 아파트에 입주하여 거주하다가 23.8
2023.07.14 12:08
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도시정비법은 정비사업 시행 과정에서 조합의 비전문성을 보완함으로써 조합원의 권익을 보호하고 사업추진 효율성을 도모하기 위해 "정비사업전문관리업제도"를 도입하여 시행하고 있다. 관계법령으로 정하는 자본·기술인력 등의 기준을 갖춰 시·도지사에게 등록한 후 조합추진위원회나 사업시행자로부터 위탁받거나 이와 관련한 자문 등을 받아 일정한 업무를 수행하는 제도이다. 도시정비법 제102조에서는 정비사업전문관리업자의 위탁 및 자문 업무의 범위를 정하고 있으며, 도시정비법 제138조에서는 정비사업전문관리업자가 그 업무를 다른 용역업체나 그 직원에게
2023.07.03 11:26
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1. 문제의 소재도시정비법 시행령(이하 ‘시행령’) 제63조 제2항은 재건축사업에서 부대복리시설 소유자에 대한 관리처분 방법으로 부대복리시설을 공급하는 것을 원칙으로 하면서도, 예외적으로 1주택 분양신청권이 인정되는 경우를 정하고 있다. 그런데 시행령은 부대복리시설을 건설하지 아니하는 경우(가목)와 분양대상자의 권리가액이 부대복리시설을 분양받고도 충분히 남는 경우(나목), 새로 건설한 부대복리시설의 최소분양단위규모 추산액이 분양주택 중 최소분양단위규모의 추산액을 상회하여 권리가액이 크지 않은 부대복리시설 소유자가 새로 건설한 부대복
2023.07.03 11:25
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1. 사실관계원고(반소피고, 이하‘원고’라고만 한다)는 서울 A구 일원에서 주택재건축사업(이하 '이 사건 정비사업'이라 한다)을 시행하기 위한 목적으로 설립되어 2013.경 서울 A구청장으로부터 설립인가를 받은 주택재개발정비사업조합이다.피고들(반소원고들, 이하‘피고들’이라 한다)는 각 가스시설시공업·전기공사업, 상·하수도 설비공사업 등을 목적으로 설립된 법인이다.원고는 2016.경 주식회사 B건설과 이 사건 정비사업의 공사를 도급하는 계약(이하‘이 사건 공사계약’이라 한다)을 체결하였는데, 위 도급계약은‘B건설은 관련 법령에 따라
2023.07.03 11:24
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사례) 강남구에 다가구 주택을 보유하고 지내던 82세 지율씨는 재건축으로 인해 조합으로부터 2개의 입주권과 청산금을 받게 되었다. 2개의 입주권을 보유하게 된 경우 각 입주권의 개별매각이 불가하고, 주택으로 완공이 된 이후에도 3년이 지나야 매각할 수 있다는 이야기를 들었다. 고령으로 나이가 많아 자녀에 대한 상속도 고민이 되는 상황이라 차라리 입주권상태에서 매각해서 자녀에게 현금을 증여하는 것이 유리할지, 준공 후 아파트 상태로 상속해 주는 것이 더 유리할지 고민중이다.해설) 종전자산의 감정가액의 합계액이 2개의 입주권합계액보다
2023.07.03 11:23
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도시및주거환경정비에관한법률(이하‘도시정비법’이라함)에 근거하여 설립된 재건축정비사업조합, 재개발정비사업조합이나 주택법에 근거하여 설립된 지역주택조합등의 조합장의 경우에 그 해임 또는 유고가 발생한 경우 조합장직무대행이 조합장을 대신하여 업무를 수행하는 바, 그 선정방식에는 정관에서 정한 조합장 직무대행자와 법원의 선정에 의하여 임명되는 조합장 직무대행이 있다.우선 정관으로 정한 조합장 직무대행자와 법원에서 선정된 조합장의 직무대행자는 그 업무범위가 다르다는 것이 판례이다. 정관상 직무대행자는 원칙적으로 조합장이 수행할 수 있는 모든
2023.06.19 12:27
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1. 문제의 소재최근 부동산 경기가 불황을 겪으면서 투기과열지구가 해제되거나 해제 예상되는 지역이 늘어남에 따라 조합원 지위 이전에 대한 문의가 많다. 특히 투기과열지구가 해제되는 경우에 과거 현금청산대상자가 된 자가 다시 조합원 지위를 취득할 수 있는지에 대한 문의가 늘고 있다. 투기과열지구로 지정된 지역에서의 조합원 지위 이전과 해제시 조합원 지위를 회복할 수 있는지 즉 소급효를 가지는지 여부에 대한 문제를 살펴보고자 한다. 2. 관련 법규도시정비법은 투기과열지구로 지정된 지역에서 재건축사업을 시행하는 경우 조합설립인가 후, 재
2023.06.19 12:24
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1. 사실관계원고는 주택건설업 등을 목적으로 하는 시공사이고, 피고는 가로주택정비조합이다. 피고는 2020. 9. 18. 임시총회를 개최하여 원고를 시공사로 선정하고, 원고와 피고는 아래와 같은 내용의 계약을 체결하였다.갑(조합)과 을(건설사)은 공동사업주체로서 갑과 갑의 조합원이 소유하고 있는 A구역 일대의 토지를 제공하며 이에 대한 대가로 신축된 아파트 및 부대복리시설을 대물로 공급받는다.(제3조 제1항), 을(건설사)은 갑이 제공한 제1항의 대지에 관할 지방자치단체장이 승인한 설계도서, 계약조건 등의 내용에 따라 필요한 사업경
2023.06.19 12:23
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사례) 지율씨는 사당동에서 2021.08.09.에 허물어져 가는 단독주택을 취득했다. 그 지역은 너무 열악한 환경이었으나, 정비구역지정에서 해제되어 재개발은 당분간 불가능한 상태였다. 주택을 취득한 해의 말부터 사당시행사에서 지역주택조합 가입신청서를 받기 시작했고, 해당 지역의 많은 지주들이 조합원으로 가입하기 시작했다. 지율씨도 낡은 단독보다는 새 아파트에 사는 것이 좋을 것으로 여기어, 조합원에 가입했고, 조합에 소유권을 넘겨주기로 했다. 2022.07.30. 부동산 매매계약을 했고, 2022.08.11. 조합에 소유권이전등기를
2023.06.19 12:11
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정비사업을 시행하는 과정에서 조합원들 간 이해관계가 대립하여 조합장을 비롯한 기존의 조합임원이 해임되는 사례를 빈번하게 볼 수 있다. 조합총회의 개최는 일반적으로 도시정비법 제44조 제2항에 따라 조합장이 소집하는 것이 원칙이지만, 조합장 등 조합임원 해임을 위한 조합총회의 개최에 있어서는 조합장의 협조를 구하기가 어려우므로 도시정비법 제43조 제4항에 따라 조합원 10분의 1 이상의 요구로 소집되며, 이 경우 요구자 대표로 선출된 자가 조합장의 권한을 대행하는 자격을 갖게 된다.만약 해임총회가 개최되더라도 요구자 대표가 전체 조합
2023.06.07 12:26
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1. 문제의 소재정비사업 추진 과정에서 조합은 시공사뿐만 아니라 정비사업전문관리업체, 설계업체, 감정평가업체를 비롯한 수십 개 업체와 계약을 체결하고 그들에게 정비사업 관련 사업시행자의 업무를 위임한다. 그런데 협력업체가 조합의 눈높이에 맞게 적절히 업무를 수행하지 못하거나, 조합 비리에 가담하거나 방조하는 경우가 발생하는데, 이런 경우 조합은 협력업체와의 계약 해지를 검토하게 된다. 계약 해지는 양 당사가 합의한 계약의 효력을 일방적으로 복멸시키는 것으로, 적법하게 계약을 해지하는 경우에는 손해배상책임을 부담하지 않지만, 부적법한
2023.06.07 12:25
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1. 사실관계피고인 A는 C구역 조합원이고 2019. 8. 19.부터 8. 27.까지 이 사건 조합의 조합원 82명으로부터 피고인을 대표자로 하는 내용의 임원해임을 위한 임시총회 소집요구서를 받았다.조합원인 공소외 1은 2018. 5. 24. 이 사건 조합으로부터 ‘2018. 2. 1. 개최된 주민총회의 적정성 검토’를 목적으로 토지등소유자 명부 등을 제공받아 그 자료를 바탕으로 조합원의 이름, 주소가 포함된 718명의 조합원 명단을 작성하여 보관하고 있었다.피고인 A는 조합원들에게 해임 총회 개최사실을 통지하기 위하여 2019.
2023.06.07 12:23
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사례) 이주 완료 후 철거예정인 재건축 주택에 대해서도 종합부동산세를 부담해야 하나요?2017년 관리처분인가를 받은 지율재건축조합은, 관리처분인가 공고가 이뤄진 후 조합원들의 주택에 신탁등기를 하여 소유권을 조합으로 변경하였다. 이주는 21년도부터 시작되었지만 이사지연 등으로 인해 2022년 5월경 이주완료 되었고, 2023년 3월에 건축물 멸실이 완료되었다. 그런데 작년에 조합원들은 종부세 고지서를 받았다. 이미 소유권이 조합에 넘어갔고. 어자피 주택으로서 거주도 못하는 마당에 종부세 고지서를 받게 된 것이다.해설) 종합부동산세법
2023.06.07 12:21
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지역주택조합은 일정한 요건을 갖춘 무주택 또는 주거전용면적 85㎡이하 주택을 1채 소유한 세대주들이 청약 경쟁 없이 내 집을 마련하기 위해 설립한 조합을 말한다. 지역주택조합 아파트는 일반 아파트보다 훨씬 저렴하게 내 집 마련이 가능하고, 청약통장이 필요하지 않다는 점 등의 이점이 많아 내 집 마련을 꿈꾸는 서민들에게 큰 관심 대상이 되고 있다. 통상 지역주택조합의 사업절차는 지역주택조합설립추진위원회의 구성, 토지매매계약 등을 통한 사업부지의 확보, 지구단위계획, 주택조합설립인가, 주택조합변경인가, 사업계획승인, 공사 착공, 준공.
2023.05.22 12:43
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1. 문제의 소재토지등소유자가 동의서를 수집하여 정비계획의 변경을 요청한 경우에 정비계획 입안권자가 입안 제안 수용을 통보하고 주민공람을 실시하였다면 그 이후 동의서를 철회할 수 있을까? 2. 도시정비법 규정도시정비법은 정비 구역 내 토지등소유자(조합이 설립된 경우 조합원)가 3분의 2 이상의 동의로 정비계획의 변경을 요청하는 경우에 정비계획의 입안권자에게 정비계획의 입안을 제안할 수 있다고 규정하고, 도시정비법 시행령은 정비계획 입안의 제안을 위한 필요한 사항은 시·도조례로 정할 수 있도록 규정하고 있다. 한편 도시정비법 시행령은
2023.05.22 12:41
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1. 사실관계원고는 이 사건 상가와 이 사건 토지의 각 지분 일부를 소유한 사람이다. 피고는 강남구청장, 피고보조참가인은 강남구청으로부터 2008년 조합설립인가를 받은 리모델링주택조합이다.참가인 조합은 이 사건 주택단지가 아파트 2개동과 상가동으로 이루어져 있음에도 불구하고 상가동 소유자들의 동의 없이 아파트 2개동 소유자들의 동의만 얻어 피고 강남구청장에게 리모델링허가신청을 하였고, 2018. 3. 28. 허가(이 사건 처분)를 받았다. 이에 원고가 이 사건 처분에 불복하여 리모델링허가처분 취소의 소를 제기하였다. 2. 원고 주장
2023.05.22 12:40
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사례) “조합 추진위원회는 어떻게 만들어지나요?”지율아파트는 40년이상 오래된 노후된아파트로 이 곳에 거주중인 주민들은 재건축에 대한 규제가 완화된다는 언론의 보도에 기대를 가지고 본격적인 재건축정비사업을 추진하려고 계획중이다.주민중에 가장 관심이 큰 태관씨는 오늘도 “조합설립추진위원회 구성동의서”에 동의를 해달라고 하는 사람들을 만났다. 그러나. 내가 사는 곳의 재건축이 어떻게 진행되는지, 동네에서 추진위원회를 만든다고 하는데, 추진위원회를 어떻게 구성하는지, 임원은 어떻게 선출되는지, 나중에 설립되는 조합과는 어떻게 연결되는지
2023.05.22 11:51