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이번 입법예고한 "도시 및 주거환경정비법 시행령 일부 개정안"과 관련하여 당 조합과 조합원 대부분은 매우 혼란스러운 상황입니다. 우리 현석2구역은 현재 서울시 주거정비과에서 주민공람(2009. 11. 5 2009. 11. 19, 14일간)된 도시 및 주거환경정비기본계획 변경에 따라 용적율 상향을 추진중에 있으나, 또 다시 임대주택 비율을
2011.03.15 13:38
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정릉3동 정릉골 주민들은 여러 해 동안 이루지 못한 정릉골 주택재개발정비계획 및 정비구역지정 심의에 대한 안건을 비인도적 방법, 무관심으로 일관한 구청 담당부서의 어처구니 없는 행동에 분개하며 또 다른 피해자가 속출하는 것을 우려해 특별기고를 한다.개발제한구역에서 해제되는 300호 이상 1000인 이상 지역을 중밀도 이상 계획하는 것은 법적으로 아무런 하자
2011.03.03 17:02
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국토해양부는 재건축 임대주택 의무 건설 조항을 2005년 3월 18일 신설하고, 4년 후인 2009년 4월 22일 삭제하였습니다.국토위는 "재건축사업이 주택공급이라는 순기능에도 불구하고 지난 정권에서 집값 상승의 주원인으로 낙인 찍혀 과도하고 불합리한 중복규제를 받았다"며 "경기활성화를 위해 재건축사업의 규모 및 건설비율을 합리적
2011.03.03 17:01
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도시내 주요 건축물의 기능이 쇠퇴되면 그 건축물의 기능회복을 위해 개발수법이 필요하다. 일반적으로 주거용 건축물일 경우 재개발 및 재건축정비사업으로, 상업용 건축물일 경우 도시환경정비사업을 통해서, 전통시장일 경우 시장정비사업을 통해서 그 기능을 회복하고 있다. 주택재개발 및 주택재건축정비사업이 ‘도시 및 주거환경정비법’에 근거를 두고
2011.02.15 17:40
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지난호에서는 공시지가(표준지 공시지가와 개별 공시지가)의 의미와 함께 종전자산의 감정평가금액과 공시지가의 관계를 언급하였고 이번호에서는 실거래 가격과 공시지가 및 종전자산 감정평가금액의 관계를 설명하고자 한다. 일반적으로 부동산의 매매가 성립되면 매도인으로부터 매수인으로 소유권이 이전되는 것을 확인하기 위하여 당해 부동산에 대한 소유권이전 등기를 하게 된다
2011.01.18 15:03
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증축 리모델링의 필요성과 제도적 개선은 수년전부터 지속적으로 제기되어 왔고, 그에 따라 국토해양부에서는 이를 수렴-개선하겠다고 약속해왔다.하지만 지난 2010년 12월 27일 국토해양부가 발표한 LH 토지주택연구원의 ‘공동주택 리모델링 세대증축 등의 타당성 연구’결과를 공개하였으나, 그동안 우리가 요구해 왔던 세대수 증축 및 일반분양,
2011.01.18 14:59
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금융위기이후 주택시장이 침체국면을 지속하면서 재개발, 재건축에서 새로운 양상들이 나타나고 있는데, 그 가운데 하나가 수도권은 물론 서울에서도 현금청산이 증가하고 있다는 점이다. 경기도에 있는 어느 사업장의 경우 전체 조합원 중 약 30%가 분양신청을 하지 아니하고 현금청산을 하려는 심각한 상황에 직면해 있다. 이러한 현상은 주택시장이 침체되면서 개발이익이
2011.01.03 14:46
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지난 호까지는 조합이 부담하여야하는 비용과 이를 각 조합원 별로 배분한 조합원 청산금의 성격 및 청산금액의 산출과정을 살펴보았다. 청산금을 산정하기 위해서는 정비사업의 시행에 따른 사업비용과 분양수입(일반분양 및 조합원분양 포함)액 및 종전자산의 감정평가금액이 확정되어야 한다고 설명한 바 있다.사업비용과 일반분양 수입 등은 조합의 운영이나 시공사 등 정비사
2011.01.03 10:30
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전호에서는 일반분양수입이 증가함으로 인해 비례율이 높아지는 과정을 통해 정비사업의 비례율이 높으면 조합원의 추가 분담금이 낮아진다는 것을 예를 들어 설명하였다. 이번에는 일반분양 수입이 증가하지 않고 사업비용을 절감하는 경우의 예를 살펴보자. 전호에서 보았던 예를 다시 보면 정비사업에 소요되는 총비용은 3억5,000원, 2명의 조합원이 소유한 종전자산의 가
2010.12.20 16:34
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‘도시 및 주거환경정비사업’은 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역 안에서 정비기반시설을 정비하고, 노후불량 주택 등 건축물을 개량하거나 건설하여 도시 및 주거환경을 정비하는 목적의 사업이다.그러나 현재 지방의 주택건설경기는 바닥을 치고 있고, 특히 주택재개발 또는 재건축 정비사업의 경우 그야말로 고사 직전이다. 장기간 계속된 건설경기의
2010.12.20 16:27
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도시정비사업을 시행하는 조합이나 조합원들은 흔히 비례율, 권리가액(또는 권리가격)이라는 용어를 자주 사용하게 된다. 정비사업과 관련되어 사용하는 권리가격의 의미는 조합원이 신축되는 아파트를 무상으로 받을 수 있는 권리를 가격으로 표현하는 것을 의미하며, 이는 조합원이 소유한 종전자산의 적정가격(감정평가 금액)과 같을 수도 있지만 대부분의 경우는 종전자산 가
2010.12.16 11:27
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최근 수년 사이 리모델링 연한이 20년에서 15년으로 단축되고 전용면적기준 30%까지 증축이 허용되는 등 법적제한들이 완화되면서 리모델링에 대한 관심이 높아지고 있다.70∼80년대 공동주택을 중심으로 한 공급위주의 대규모 주택건설 및 무분별한 재개발·재건축으로 인해 국가적으로 철거에 따른 대량의 폐기물문제 및 자원낭비에 대한 인식의 전환
2010.12.16 11:21
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지난호에서 도시정비사업에 있어서 청산금의 의미를 개략적으로 소개하면서 “각 조합원 별 청산금은 종전자산의 조합원권리가격과 종후자산의 조합원분양가격사이에 차이가 있는 경우에 징수하거나 지급한다”고 설명한 바 있다. 오늘은 청산금 산출의 근거가 되는 종전자산의 가격과 청산금의 산정 방법을 설명하고자 한다. 청산금을 산정하기 위해서는 전호에
2010.12.14 15:13
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1)현행제도도시 및 주거환경정비법 제19조 제1항 1호에는 "토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 수인이 공유에 속하는 때에는 대표하는 1인을 조합원으로 본다"라고 되어 있다.도시 및 주거환경정비법 48조2항 6호에는 "다만, 2인 이상이 1토지를 공유한 경우로서 시· 도 조례로 주택공급에 관하여 따로 정하고 있는 경
2010.12.14 15:03
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재건축사업이 각종 규제로 사업성이 악화되자 재건축사업의 대안으로 공동주택 리모델링사업이 활성화되기에 이르렀다. 또한 최근 리모델링 연한 완화와 동의율 기준완화, 부가가치세 면제 등 세제지원을 확대하면서 리모델링 활성화가 진행되었다. 그러나 2008년 미국 발 금융위기로 인한 글로벌 경기 침체 여파로 국내건설경기 침체와 원자재 값 상승으로 인한 부동산경기침체
2010.10.29 16:31
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도시 및 주거환경정비법에서 규정하고 있는 정비사업은 도시의 기능을 회복하기 위하여 정비구역 안(예외적으로 주택재건축사업은 정비구역이 아닌 경우가 있을 수 있음)에서 정비기반시설을 정비하고 주택 등 건축물을 개량하거나 건설하는 사업을 말하며, 주거환경개선사업, 주택재개발사업, 주택재건축사업, 도시환경정비사업 등이 해당된다. 정비사업에 있어서 사업비용은 당해
2010.10.29 16:27
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Ⅰ. 영업보상평가의 기준1. 영업보상의 구분영업보상은 법률적 또는 현실적으로 영업장소를 이전하여 영업을 할 수 있는지 여부에 따라 폐업 또는 휴업으로 구분한다. 이전할 수 없는 경우에는 폐업보상에 해당되고, 이전이 가능하면 휴업보상의 대상이 된다. 폐업의 경우 당해 영업장소가 소재하고 있거나 인접한 시·군·구 지역 안의 다른 장소로
2010.10.13 14:01
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도시 및 주거환경정비법이 제정된 지 벌써 만7년이 경과되었다. 이 법이 제정되었을 당시 사업주체인 조합과 시공사와의 관계에서 시공사가 우월한 정보와 사업경험을 가지고 조합보다 유리한 위치에 있었다. 정비회사 제도의 신설은 체계적이고 전문적인 자문과 행정업무의 대행으로 기존의 이러한 불평등한 관계의 개선을 이루고, 사업진행에 있어 시행착오를 줄이고자 하는 목
2010.10.13 11:24
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다주택과 비업무용 양도세 중과세 제도 자체를 완전히 폐지하고 현 양도 소득세율(일반 세율6-35%)을 대폭 인하해 주십시오.다주택과 비업무용 양도세 중과세 제도(50~60%의 중과세 및 장기 보유공제 배제 규정)를 완전히 폐지해야 하는 것은 당연합니다.이는 부동산 투기가 성행할 때 투기억제를 위해 만들었으면 이제 투기는 고사하고 일반 거래도 완전히 끊겨 국
2010.10.13 11:08