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재건축 규제 풀리는 반면 리모델링은 규제가 늘어나고 있어 리모델링 추진 단지들의 고민이 깊어지고 있다.특히 서울시가 안전성을 이유로 들며 리모델링에 부정적 시각을 드러내면서 서울시내 리모델링 추진단지들이 극도로 위축되고 있다.수직증축 리모델링 기술 적용 실증단지인 잠원한신로얄은 최근 2차 안전성 검토에서 수직증축 부적합 판정을 받으면서 주민간 안전성 검토 재신청 의견과 조합 청산 의견이 엇갈려 난항을 겪고 있다.잠원동 동아아파트는 1층을 필로티로 하고 최상층 1개층을 올리려고 계획했으나 수직증축 간주 방침에 혼란이 가중되고 있다.대
2023.11.27 15:23
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서울시가 모아주택·모아타운의 활성화를 위해 통합심의 기능을 기존 건축·도시계획 분야뿐만 아니라 경관·교통·재해·교육환경 분야까지 확대 운영한다고 밝혔다. 이를 통해 사업기간이 3~6개월 이상 단축될 것으로 보고 있다.이는 지난 10월 4일 개정된 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례’의 일환으로 기존 도시재생위원회에서 운영하던 시 통합심의 위원회를 ‘소규모주택정비 통합심의위원회’로 신설하여 건축·도시계획·경관·교통·재해·교육환경 분야 위원회 및 소규모주택정비 관리계획 승인을 위한 심의도 함께 받을 수 있게 되었다.소규모주택정비사업
2023.11.27 15:21
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국토부는 지난 15일 ‘주택공급 활성화 방안(9.26)’의 후속조치로 중장기 주택공급 기반 확충을 위해 주택수요가 풍부한 입지 중심으로 전국 5개 지구 8만호 규모의 신규택지 후보지를 발표했다.수도권은 서울 도심 인접, 철도 역세권, 첨단산업단지 인근 등 입지가 우수한 구리토평2(1.85만호)·오산세교3(3.1만호)·용인이동(1.6만호) 등 3개 지구 6.55만호를 선정했고, 비수도권은 일자리와 인구가 증가세이고 오랫동안 공공주택 공급이 적었던 청주분평2(0.9만호)·제주화북2(0.55만호) 등 2개 지구 1.45만호를 선정했다.구
2023.11.27 15:20
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서울시가 ‘국제교류복합지구’ 인근 4개동(송파구 잠실동, 강남구 삼성·청담·대치동)에 대해 토지거래 허가를 받아야 할 대상을 아파트 용도로 한정해 조정하기로 했다.‘부동산거래신고 등에 관한 법률’ 개정 시행에 따라 허가대상을 용도별로 구분해 지정할 수 있게 되면서 서울시는 법률개정 취지와 투기 우려 여부 등을 종합적으로 검토한 결과라고 설명했다.지난 10월부터 시행 중인 이번 법률 개정안엔 토지거래허가구역 지정권자가 허가대상 용도와 지목을 특정해 지정할 수 있다는 내용이 담겼다.시는 15일 제18차 도시계획위원회를 열고 이 같은 내
2023.11.27 15:20
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시는 서울형 품셈 개발 확대를 위해 국내 건설관련 협회(대한건설협회, 한국조경협회, 대한기계설비건설협회, 한국전기공사협회)와 협업해 민간 참여형 서울형품셈 공모를 추진한다고 밝혔다.서울형 품셈은 서울시가 2011년부터 정부 표준품셈에 없거나 현장 여건에 맞지 않게 적용되는 공종을 자체 개발하여 공사비 산정기준으로 활용해 온 제도이다.그간 건설 관련 협회에서는 서울형 품셈 개발에 적극적으로 참여 의사를 밝혀왔으며, 시는 민간의 다양한 아이디어를 반영하여 서울형 품셈 개발을 확대하고 설계품질 향상과 시공 안전을 확보하기 위해 민간과 적
2023.11.27 15:19
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서울시는 지난 21일 열린 제10차 도시재정비위원회에서 ‘신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획(존치관리구역 지구단위계획) 변경 결정(안)’을 수정가결 했다고 밝혔다.신정 재정비촉진지구(양천구 신정동 1162번지 일대)는 공동주택 개발사업들이 점차 완료되고 있는 등 지역 여건이 변화하고 있다. 이에 따라 이번 변경은 상업 기능 및 주변 주거지 지원 기능을 확대할 수 있도록 규제 요소를 해소하고 신축 여건을 개선하는 내용을 담고 있다.위원회의 이번 결정으로 당초 신월로변에 계획되었던 특별계획1~4구역은 주민 의사를 반영해 특별계획구역에서
2023.11.27 15:18
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1기 신도시 재정비를 위한 특별법의 국회 처리가 기약없이 미뤄지고 있어 재정비가 시급한 신도시 아파트단지들의 고심이 깊어지고 있다.윤석열 대통령의 주요 대선 공약 중 하나 였던 ‘노후계획도시 특별법’은 지난 2월 정부의 추진 발표 이후 3월 정부·여당안이 발의됐으나 형평성 논란 등으로 국회 처리가 지연되고 있다.국토교통위 법안소위원회는 5월 말부터 정부·여당안을 포함해 여야 의원들이 발의한 특별법 13건을 세 차례에 걸쳐 심사했으나 정치적 셈법에 따라 이견을 좁히지 못하고 있다.재정비 시기가 도래한 1기 신도시 아파트들은 사업방식을
2023.11.10 12:31
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저층주택이 밀집한 지역 중 1만㎡ 미만, 200세대 미만인 소규모 주택단지의 재건축 사업성을 서울시가 무료로 분석해 준다.서울시는 서울 시내 빠른 주택공급을 유도하고 소규모재건축을 활성화하기 위해 ‘소규모재건축 사업성 분석 서비스’를 제공한다고 밝혔다. 사업성 분석을 원하는 주택단지는 11월 30일까지 관할구청을 통해 신청하면 된다.소규모재건축 사업은 정비기반시설이 양호한 지역에서 작은 규모로 공동주택을 재건축하는 사업으로 가로주택정비사업, 자율주택정비사업과 함께 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’에 따른 소규모주택정비사업
2023.11.10 12:30
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국토부는 지난 9월 26일 발표한 ‘주택공급 활성화 방안’에 따라 신속한 PF대출 및 非아파트 건설자금 등 금융지원에 본격 착수하고, 공공지원 민간임대 민간제안 등 공모를 진행한 결과, 많은 건설업계에서 관심을 가지고 참여하고 있다고 밝혔다.PF 금융지원의 경우 주택도시보증공사(HUG) 보증한도 확대(사업비의 50→70%), 보증요건 완화(시공순위 폐지, 선투입 요건 완화 등) 등 지원을 강화하고, 원활한 대출 실행을 위한 원스톱 상담창구를 개설해 운영한 결과, 10월 27일까지 10일 동안 34곳의 사업장이 대출 상담을 받은 것으
2023.11.10 12:29
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앞으로는 정비사업 방식으로 역세권 장기전세주택 건립 시 ‘정비계획 공람 공고일’이 권리산정기준일로 설정된다. 또 사업추진 지역 내 노후도 요건에 변동을 주는 주택 신축 행위도 ‘구청장이 사전검토 신청한 날’에 제한절차를 추진한다.서울시는 역세권 장기전세주택 건립사업 중에서 ‘정비사업 방식’으로 이뤄지는 ‘역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업’에 투기세력 유입을 막고자 10월 26일부터 강력한 투기방지대책을 가동한다고 밝혔다.역세권 장기전세주택 건립사업은 지구단위계획과 정비계획, 크게 두 가지 방식으로 추진되는데 이번 대책은 토지
2023.11.10 12:28
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서울시가 각종 재해에 취약한 반지하 주택을 정비에 들어간다. 시는 용적률, 건축규제 등 완화를 지원할 수 있는 ‘자율주택정비사업’을 통해 저층 주거지 밀집지역의 주거환경을 개선하고 반지하 주택도 줄여나간다는 계획이다.서울시와 서울주택도시공사(이하 SH공사)는 반지하주택 정비를 위한 자율주택정비사업 사업자를 모집한다고 지난 3일 밝혔다. 시는 오는 2026년까지 상시 접수를 통해 대상지 총 100곳을 선정해 정비를 추진한다.‘자율주택정비사업’은 2명 이상의 토지등소유자가 단독·다세대, 연립주택을 정비하는 사업으로 ▲단독 18호 ▲다세
2023.11.10 12:28
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서울시가 최근 지역조택조합 사업으로 피해를 입지 않도록 자주 발생하는 지역주택조합 피해사례를 엮은 ‘조합 가입 전 꼭 읽어봐야 할 지역주택조합 피해사례집’을 발간해 11월 1일부터 서울시와 자치구 주택 관련 부서에서 무료 배포한다고 밝혔다.시는 조합원을 모집하기 위해 지역주택조합이 허위·과장광고 하거나 사업추진 과정에서 과도한 추가 분담금 요구, 탈퇴·환불 요청 거부 등 선량한 조합원이 피해를 입는 사례가 늘고 있어 사례집을 발간하게 됐다고 설명했다.서울시는 조합가입 전 지역주택조합에 대해 충분히 이해하고 가입 여부를 결정하여 허위
2023.11.10 12:27
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29일 예정되었던 여의도 한양아파트 시공사 선정이 연기됐다. 한양아파트 재건축정비사업 운영위원회와 사업시행자인 KB부동산신탁이 서울시의 압박에 두 손을 든 것.서울시는 지난 19일 “사업시행자인 케이비부동산신탁이 시공자를 선정 과정에서 사업시행자의 권한이 없는 부지를 사업면적에 포함했으며 정비계획 내용을 따르지 않고 입찰 공고해 도시정비법과 국토부 정비사업 계약업무 처리기준을 위반했다”며 이에 대해 시정조치하도록 영등포구청에 요청했다. 아울러 “시정지시에도 불구하고 사업시행자가 시공자 선정 절차를 강행하는 경우 관련 법령에 따라 의
2023.10.27 12:49
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서울시는 정비사업 조합이 장기간 해산 또는 청산을 하지 않아 발생하는 조합원의 피해를 최소화하기 위해 7~9월 두 달간 2023년 상반기 정비사업 조합 해산·청산 일제조사를 실시하고 이에 대한 결과를 발표했다.이번 실태조사는 조합의 해산·청산에 대한 정기적인 보고 및 관리체계를 구축할 수 있도록 지난 7월 개정된 ‘서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례’에 따른 것이다.이번 일제조사 결과 해산된 조합의 대표청산인의 보수는 평균 연봉 48백만 원으로 최고 연봉 1억 원에 이르는 경우도 있는 것으로 파악됐다.서울시는 “조합의 해산 또는
2023.10.27 12:48
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국토부가 신탁사가 사업시행자로 정비사업에 참여할 때 필요한 신탁 계약서ㆍ시행규정 표준안을 마련하고 11월 7일까지 의견수렴 절차에 들어갔다고 밝혔다.이번 신탁 계약서 및 시행규정 표준안은 주민ㆍ신탁사 간 공정한 계약체결과 주민 권익 보호를 위하여 마련하는 것으로, 의견수렴 후 지자체 및 이해관계자에게 배포할 계획이다.신탁 계약서 및 시행규정 표준안의 주요 내용은 다음과 같다.우선, 신탁 계약을 체결한 주민 전체가 계약을 해지하지 않더라도, 신탁사가 계약 후 2년 내 사업시행자로 지정되지 못하거나, 주민 3/4 이상이 찬성할 경우,
2023.10.27 12:47
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10월 25일부터 11월 7일까지 가로주택정비사업 기금지원 활성화를 위한 기금융자 추가 공모가 진행된다.이번 추가 공모는 ‘9.26. 주택공급 활성화 방안’의 일환으로 초기사업비 배정에 대한 요구를 적극 반영해 연내 융자예산을 집행할 수 있는 신규 사업장으로 대상을 확대해 진행할 예정이다.가로주택정비사업은 대규모 정비사업 대비 낮은 사업성으로 인해 민간재원 접근이 어려워 주택도시기금에서 2017년부터 총 269개 사업에 1조 5,892억원(2023.10.11. 집행기준)을 지원해왔다.낮은 규제, 인센티브 제공으로 사업수가 가파르게
2023.10.27 12:47
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경기도가 노후 공동주택 입주자가 리모델링이나 재건축 추진 여부를 사업 초기에 판단할 수 있도록 컨설팅 비용을 지원하는 ‘경기도 공동주택 재정비 컨설팅 사업’을 올 하반기 5개 단지에서 진행한다. 9월 24일 경기도는 “10월 27일까지 시·군 추천을 거쳐 11월 사업 대상 5개 단지를 선정한다”고 밝혔다.‘공동주택 리모델링 컨설팅 사업’은 2021~2022년 고양 문촌마을16단지 뉴삼익아파트 등 8개 단지 규모로 시작됐으며, 올 상반기 광명시 상우1차 아파트와 수원시 매탄삼성1차아파트 등 5개 단지에 이어 하반기 5개 단지를 추가
2023.10.27 12:46
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국토부는 10월 20일부터 정비사업에서 조합과 시공사 간 공사비 분쟁을 완화하기 위한 지원 방안을 시행한다고 밝혔다.이번 지원 방안은 ‘9.26 주택공급 활성화 방안’의 후속 조치로, 정비사업에서 발생하는 공사비 분쟁을 효과적으로 해소하기 위해 마련됐다.먼저, 공사비 분쟁으로 정비사업 지연이 우려되는 경우 전문가 조정을 통해 신속하게 분쟁을 해소할 수 있도록 하는 전문가 파견제도를 시행한다.분쟁을 겪고 있는 조합이나 시공사가 기초자치단체에 전문가단 파견을 신청하면, 기초자치단체는 파견 필요성 등을 검토하여 광역자치단체에 전문가단 구
2023.10.27 12:45
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앞으로 기존에 보유하고 있거나 향후 공급받을 공공택지에 대한 공급계약 체결 후 10개월 안에 주택건설사업계획 승인을 받는 업체가 한국토지주택공사(이하 LH)의 신규 공공택지를 공급 받고자 할 때 매우 유리한 혜택(인센티브)을 받을 수 있게 된다.국토부는 ‘9.26. 주택공급 활성화 방안’의 후속조치로 신속한 주택공급 촉진을 위한 공공택지 조기 인허가 인센티브 세부 추진방안을 10월 23일부터 시행한다고 밝혔다.조기 인허가 인센티브 조건을 충족한 업체에는 2024년 하반기부터 2026년까지 LH가 공급하는 공공택지에 추첨방식 우선공급
2023.10.27 12:45