대림산업이 최근 3년간 재건축·재개발 수주실적에서 두각을 나타내고 있다. 인천 청천2구역 5190세대, 성남 상대원2구역 5304세대, 성남 금광구역 5081세대 등 대형 사업지 수주에 잇따라 성공하며 경쟁 건설업체들을 따돌리고 있는 것.

특히, 대림산업은 재건축·재개발 전문의(專門醫) 역할을 자처하고 있어 눈길을 모으고 있다. 각 건설사들이 부동산 경기 침체 등을 이유로 조합 사업비 지원을 중단하거나 사업 자체를 포기하고 있는 상황에서 대림산업은 해당 현장의 바통을 이어 받아 사업을 정상화 시키고 사업성을 높여 조합원들에게 신뢰를 받고 있기 때문이다.

대림산업 재선정 사업장 

사업장에 따라 차이가 있겠지만, 건설사들이 시공권을 포기하는 이유는 대부분 ‘사업성 부족’ 때문이다. 특히, 주택시장의 침체 등으로 인해 수주 당시보다 분양가격이 떨어진 것이 문제다.

대부분의 조합들은 분담금을 낮추기 위해 일반분양 가격을 높여 줄 것을 시공사에 요구하지만, 주변 시세보다 높은 분양가로는 분양 자체가 어려울 수밖에 없고 미분양이 발생할 경우 건설사로서는 공사비 회수에 어려움을 겪게 될 것이 뻔한 만큼 조합측의 요구를 수용할 수 없다. 이러한 이유로 많은 건설사들은 사업비 중단 등의 방식으로 사업진행을 의도적으로 늦추거나 사업자체를 포기하는 상황이 발생하게 되는 것이다.

일례로, 현대건설의 경우 대표이사 명의로 부산지역 12개 재개발 조합에 “부동산 경기 악화로 재개발 착공이 늦어져 경영에 영향을 받고 있으니 사업을 포기한다”는 내용의 공문을 보낸 것으로 알려졌다. 통보받은 구역은 구포2․4․6․8구역, 동대신2구역, 봉래1구역, 당감3․8․10구역, 범일2구역, 문현1구역, 복산1구역 등으로, 이외에도 현대건설은 전국 140여 곳의 재건축·재개발사업 조합에 비슷한 공문을 보낸 것으로 알려졌다.

한편, 올 상반기 재건축·재개발사업에서 독보적 실적을 보이며 정비사업 강자로서의 면모를 어김없이 보여주고 있는 대림산업은 서울 강남구 대치동 구마을3지구 재건축사업을 시작으로 뉴스테이사업, 재개발사업, 리모델링사업 등 다양한 형태의 사업을 진행하고 있다.

또한 대림산업은 SK건설과 함께(이하 대림산업단) 경기도 광명제11R구역 재개발사업에 입찰 참여의사를 밝혀 현재 현대사업단(현대건설·현대산업개발)과 자웅을 겨루고 있다. 광명11R구역 시공자 선정전의 최대 이슈는 이사비용으로, 대림사업단은 이사비용 5,000만원을 제시한 반면 현대사업단은 3,000만원을 제시해 사업조건에 대한 우위를 대림사업단이 선점했다는 의견이 나오고 있다. 사업조건을 선점한 대림사업단과 뒤늦게 반격을 준비하고 있는 현대사업단, 오는 7월 10일 시공사 선정총회에서 광명11R구역 조합원들이 누구의 손을 들어줄지 귀추가 주목되고 있다.