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관리처분계획을 앞두고 치러진 임원 선출 총회를 중심으로 한남3구역은 극심한 내홍을 겪었다.공정하고 투명한 선거 진행을 위해 선출된 선거관리위원회가 특정 후보군을 일방적으로 지원해 논란이 일었고, 이로 인해 선관위가 교체되는 홍역을 앓기도 했다. 또한 SNS 등 다수의 단체대화방을 통해 전임 집행부에 대한 과도한 비방이 오가는 등 조합원간 갈등이 첨예하게 부딪치기도 했다.또한 불공정 행위로 낙마한 선관위원이 이번엔 임원 후보자로 나서는 등 상식적으로 납득하기 어려운 양상이 보이기도 했다. 각종 논란에도 불구하고 해촉된 선관위원 일부가
2022.01.10 16:28
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국내 최대 재개발사업장인 한남3구역이 무리한 집행부 교체에 따른 부작용으로 관리처분 등 사업일정에 차질을 빚을 것으로 관측돼 향후 조합원 부담이 가중될 것으로 보인다.지난 11월 29일 한남3구역 재개발조합이 임원 선정을 위한 조합원 총회를 개최해 조창원 조합장 당선자를 비롯해 이사와 감사 등 집행부를 전원 새로이 선출했다. 하지만 기쁨은 잠시였고 관리처분이란 현실을 마주한 신임 집행부는 예상되는 사업지연에 ‘전전긍긍’하는 모양새다.이와 관련 조합은 사업이 지연되는 이유가 전임 집행부의 업무 태만이라며 책임을 전가하고 있다. ‘내로
2022.01.10 16:27
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학교용지부담금 관련 일방적으로 납부의무를 강제(?) 당했던 정비사업 조합에게 반격의 서막이 오르고 있다.재건축·재개발 등 도시정비사업을 진행할 때에 학교용지특례법에 의거 학교용지를 확보하는 문제는 조합에 엄청난 부담을 가하는 원흉(?) 중 하나다. 원인자 부담 원칙에 의해 정비사업을 통해 인구가 늘어나는 만큼 학생수는 늘어나고, 그에 따라 학교시설의 확충을 피할 수는 없다.통상 학교용지를 마련하는 방법으로는 첫째가 학교시설 신·증축에 필요한 토지를 직접 기부채납하는 것이다. 하지만 이 방법은 LH 등에서 주도하는 대규모사업이 아니고
2022.01.10 16:25
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“학교건물을 증축하여 기부채납한 금액이 본래 납부하여야 할 학교용지부담금에 미치지 못할 경우에 구 학교용지법에 따라 산정되는 학교용지부담금에서 위와 같이 무상으로 기부채납한 학교건물의 가액을 제외한 나머지 학교용지부담금을 반드시 개발사업시행자에게 부과하여야 한다고 할 수 없다.”정비사업에서 학교용지특례법에 의거 산정된 학교용지부담금을 전액 납부해야했던 구태한 관행이 앞으론 사라질 전망이다. 최근 서울행정법원은 고덕주공5단지와 7단지에서 강동구청을 상대로 제기한 ‘학교용지부담금 부과처분 취소 청구’ 소송에서 조합 승소 판결을 내렸다.
2022.01.10 16:23
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새해가 얼마 남지 않았던 지난 연말, 서울시 성북구에서 반가운 소식이 전해졌다. 열악한 주거환경에 몸살을 앓았던 미아사거리역 인근에서 역세권 주거복합개발이 진행될 예정이라는 소식이다.서울시는 지난 12월 21일 “제12차 도시재정비위원회를 개최하고 신길음1구역에 대한 재정비촉진계획 변경(안)을 통과시켰다”고 밝혔다.특히, 서울시는 이번 도시재정비위원회를 통해 신길음1구역의 주거비율을 기존 50%에서 90%로 크게 완화했으며, 사업지 내 지하철 출입구를 신설해 현재의 지하철 4호선 미아사거리역은 물론 향후 개통될 동북선 경전철과도 지
2022.01.10 16:19
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성남 성지·궁전이 오랜 골칫거리였던 상가협상을 매듭짓고 사업시행인가 절차에 박차를 가하고 있다.지난 달 20일 성지·궁전아파트 재건축정비사업조합(조합장=정현석)이 조합원 총회를 개최해 상가협약체결 추인 등 상정안건을 모두 통과시켰다. 상가 협상 타결과 더불어 이달 초 건축심의를 통과한 성지궁전은 내년 상반기 사업시행인가 획득을 목표로 제반 절차에 전력을 기울이고 있다.정현석 조합장은 “상가협의를 비롯해 그간 여러 우여곡절이 있었지만 마침내 건축심의를 통과하고 사업시행인가를 준비하고 있다”면서 “결국 조합원 여러분이 집행부에 대한 신
2022.01.10 16:16
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공공재개발, 공공재건축 등 정부의 잇따른 주택공급 확대 정책에도 시큰둥했던 정비업계가 유독 큰 반응을 보이고 있는 정책이 있으니, 바로 서울시가 야심차게 발표한 ‘신속통합기획’이다.신속통합기획은 주민이 주체가 되는 것은 물론이고, 무엇보다 ‘건축+교통+환경 통합심의’를 통해 심의기간을 절반으로 줄일 수 있다는 점에서 큰 호응을 얻고 있다. 그동안 서울시 내 정비사업장들이 겪은 가장 큰 걸림돌이 바로 각종 심의였기 때문이다. 착실하게 준비해 서류를 제출했다 하더라도 보류 판정을 받기 일쑤였고, 대부분의 구역들이 심의 통과에 하세월을
2022.01.10 11:07
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군포시 유일한 정비사업 현장인 군포10구역이 사업시행인가 획득을 위해 전력을 다하고 있다.지난 11월 6일 임시총회를 개최한 군포10재개발정비사업조합(조합장=전두근)이 사업시행계획 수립에 대한 조합원 동의를 받았다. 2010년부터 재개발사업을 추진한 군포10구역은 그간 많은 어려움을 겪어왔다. 뉴타운 출구전략에 따른 구역취소 위기를 비롯해 상업지역이 많은 구역 특성상 시공사 선정에도 오랜 시간이 걸리기도 했다.수차례 난관을 거친 군포10구역은 정비계획 변경과 건축심의 등 관련 제반 절차가 마련됨에 따라 지난 달 총회를 통해 조합원
2021.12.17 14:11
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전농8구역이 일몰제 적용 시한 3개월을 앞두고 극적으로 조합설립을 통과했다.최근 동대문구청이 전농·답십리 재정비촉진지구내 전농8구역에 대해 지난 8일 조합설립을 인가한 것으로 전해진다. 2005년 추진위 승인을 통과한 이후 16년만의 성과임과 동시에 내년 3월초 일몰제 시한 3개월을 앞두고 펼쳐진 극적인 퍼포먼스다.전농동 204번지 일대 9만3967㎡에 위치한 전농8구역의 건립규모는 지상20층 아파트 22개동 1515세대로 전해지지만 추후 촉진계획 변경 절차를 거쳐 대략 2천세대 규모의 대단지로 거듭날 전망이다.이와 관련 동대문구청
2021.12.17 14:09
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한남2구역이 한남재정비촉진지구 중 두 번째로 사업시행인가를 통과했다.지난 11월 26일 용산구청은 “2006.10.19. 재정비촉진지구 지정, 2009.10.1. 재정비촉진계획 결정된 한남2재정비촉진구역 주택재개발정비사업에 대해 도시정비법에 의거 사업시행계획 인가하고 고시한다”고 밝혔다.용산구 보광동 272-3번지 일대에 위치한 한남2구역은 11만4580㎡를 정비구역으로 삼고 있다. 대지면적 8만2842㎡, 건폐율 32.14%, 용적률 195.42% 등을 적용해 지하6층~지상14층 아파트 1537세대 및 부대복리시설을 건립한다. 분
2021.12.17 14:08
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경기도 광주역세권 구시가지 일대를 대상으로 재개발사업의 물꼬가 트이고 있다.지난 11월 23일 광주시는 ‘광주시 역동 구시가지 재개발 정비사업 사전타당성 주민설명회’를 개최했다. 이날 설명회는 지난 10월 실시한 설문조사 결과와 정비구역 지정 요건, 대상지 기본현황, 토지이용계획, 의견수렴, 질의응답 등을 다루었다.이와 관련 광주시는 “광주역 역세권 주변 대비 상대적으로 낙후된 역동 구시가지의 주거환경을 개선하고, 사업추진 지연, 주민간 갈등 등을 최소화하기 위해 정비구역 지정 전에 사업추진 가능성 여부를 확인하고자 사전타당성 검토
2021.12.17 14:07
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구역해제 위기에서 극적으로 부활한 장위15구역이 마침내 창립총회를 개최한다.장위15구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회(위원장=지종원)가 12월 18일 조합설립을 위한 창립총회를 갖는다. 작년 8월 조합설립을 위한 동의서 징구를 시작한지 불과 1년여만의 성과다. 조합에 따르면 현재 조합설립 동의율은 대략 90%를 나타내고 있다.지종원 위원장은 “작년 발대식 이후 별도의 홍보요원 없이 자원봉사자 등 자체 주민의 노력만으로 불과 1년여만에 조합설립 동의율을 초과 달성한 것에 대해 믿고 지지해주신 주민 여러분께 진심으로 감사 드린다”고
2021.12.03 14:20
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잇따른 규제와 계속되는 인허가 지연 속에 시름을 앓던 서울시 정비사업 시장에 기대감이 차오르고 있다. 후보 시절부터 “취임 후 일주일 안에 재개발‧재건축 규제를 풀겠다”고 공언했던 국민의힘 오세훈 후보가 서울시장에 당선되면서 분위기가 반전됐기 때문이다.특히, 서울시는 지난 5월 주거정비지수제 폐지, 신속통합기획 전면도입 등을 골자로 하는 ‘재개발 6대 규제완화책’을 발표한 데 이어 현재는 관련 제도개선을 마치고 실행단계에 돌입한 상황이다. 그리고, 이와 같은 훈풍에 발맞춰 힘찬 항해를 위한 돛을 올린 재개발현장이 있으니, 바로 서울
2021.12.03 14:14
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부천 원종동 장미아파트가 남광토건과의 시공사 선정을 취소했다.지난 11월 27일 부천 장미아파트 소규모재건축사업조합(조합장=주상민)이 2021년 정기총회를 개최해 남광토건에 대한 시공사 선정 취소 건을 가결했다. 장미아파트는 작년 6월 남광토건을 시공사로 선정했으며, 이후 1년반 가량 계약서 체결을 위한 협상을 진행해왔다.하지만 조합에서 현장설명회때 배포한 시공자 선정입찰지침서에 제시된 분양불에 대해 시공자가 기성불로 제시한 계약서로 인해 협상 초반 큰 혼란을 겪었고, 이에 따른 조정 과정에서 양측의 입장은 좁혀지지 않았다. 결국
2021.12.03 14:10
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과천 주암장군마을이 사업시행인가를 통과함에 따라 내년 관리처분계획 수립에 박차를 가하고 있다.지난 10월 29일 과천시는 “과천시 주암동 63-9번지 일원 주암장군마을 주택재개발정비사업에 대해 「도시 및 주거환경정비법」제50조제1항에 따라 사업시행계획 인가하고 관련 규정에 따라 고시한다”고 밝혔다. 주암장군마을 주택재개발정비사업조합(조합장=김광수)은 지난 3월 5일 사업시행계획인가를 위한 조합원 총회를 거쳐 같은 달 29일 인가 신청을 접수했다.김광수 조합장은 “조합설립인가 이후 조합원 설문조사와 현대건설의 THE H 아파트 제안서
2021.11.18 15:53
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종로 수송동 일대가 역사와 상업, 그리고 문화가 공존하는 활력 있는 도심복합문화공간으로 조성된다. 지난 10월 27일 서울시는 제14차 도시계획위원회를 개최해 종로구 도시정비형 재개발구역 수송 제1-2지구와 1-3지구의 정비계획 변경안을 수정가결 했다.∥수송1-2지구(대림빌딩)종로구 수송동 146-12번지 일대에 위치한 수송1-2지구는 대림 광화문사옥이 위치한 곳이다. 1976년 12월 건축물 준공 이후 40년 이상 경과함에 따라 건축물 안전, 도시경관저해 등의 문제가 제기돼왔다. 현재 연면적 2만4621㎡, 지하3~지상12층 규모
2021.11.18 15:49
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도심공공복합지구로 지정된 증산4구역에서 개발이익에 대한 불만과 보상가·분양가 산정에 대한 불분명한 산출근거 등을 이유로 반대의 목소리가 높아지고 있다.지난 10월 27일 국토교통부는 ‘3080+ 대도시권 주택공급방안(‘21.2.4)’에 따라 선도 후보지로 추진 중인 증산4구역 등 4곳을 도심공공주택복합사업(이하 도심복합사업) 예정지구 지정을 밝혔다. 이는 지난 9월 21일 도심복합사업 도입을 위한 공공주택특별법이 시행된 이후 약41일만에 이뤄진 첫 예정지구 지정 절차다.정부는 ‘3080+주택공급방안’, 즉 2·4대책 발표 이후 선도
2021.11.18 15:46
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과천5단지 재건축사업의 시공사가 대우건설로 결정됐다.과천주공5단지 재건축정비사업조합(조합장=유혁근)은 지난 6일 시공사 선정을 위한 임시총회를 개최했다. 조합은 전체 조합원 826명 중 441명이 총회에 직접 참석했으며, 부재자 투표를 포함한 전체 783표 중 487표(62.1%)를 득표한 대우건설이 최종 시공사로 선정됐다고 밝혔다.경기도 과천시 별양동 6번지 일대에 위치한 과천5단지 재건축사업은 지하3층~지상35층 아파트 9개동 1260세대와 상가 및 부대복리시설을 건설하는 사업이다. 공사금액은 4천299억원(VAT 제외)이다.대
2021.11.18 15:45
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공공지원 민간임대 연계형 재개발사업(옛 뉴스테이)을 진행하고 있는 인천시 금송구역이 마침내 입주를 눈앞에 두게 됐다. 최근 주택도시보증공사(HUG)의 사업비 및 이주비 보증 심사를 완료한 것. 2008년 9월 4일 조합설립을 인가받은 후 약 13년만이다. ∥ 금송구역은?인천시 동구와 미추홀구 일대는 한 때 인천의 중심지로서 자리매김하기도 했으나, 현재는 ‘구도심’이라는 꼬리표가 달린 인천의 대표적인 노후지역으로 꼽힌다.인천의 새로운 대표로 떠오른 송도국제도시와 청라국제도시, 영종국제도시, 검단신도시 등 잇따라 개발된 대규모 신규택지
2021.11.04 18:04