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1. 사례지율씨의 어머니는 20년도에 재개발조합원입주권을 프리미엄을 주고 취득한 승계조합원이다. 어머니는 최근 조합으로부터 청산금에 대한 양도소득세를 신고해야 한다는 안내문을 받고 어떻게 해야 할지를 알아보고 있는 중이다. 지율씨는 어머니 대신 평소 알고지내던 세무사에게 조합으로부터 받은 안내문과 함께 필요서류를 준비하여 상담을 받기로 하였다. 2. 해설⑴ 청산금이란청산금(추가부담금)이란 조합원이 사업시행자에게 제공하는 종전부동산의 권리가액과 정비사업의 결과로 받게 되는 신축부동산의 분양가액의 차액을 의미한다.1) 조합원의 권리가액
2024.03.04 11:55
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1. 사례지율씨는 최근 현재 살고 있는 집을 양도하고 이사를 계획 중이다. 지율씨가 보유하고 있는 주택은 동탄에 소재한 아파트이고 2019년도에 취득했고 당시 조정지역에 해당되었다. 또, 배우자는 2021년9월에 아산에 분양권을 취득하여 보유중이다. 현재 계획은 동탄아파트를 매도함과 동시에 광교아파트를 취득하여 이사를 하려고 하는데 동탄아파트가 비과세를 받을 수 있는지 여부와 주의해야 할 점은 어떤 것인지 궁금하다. 2. 해설⑴ 주택분양권주택분양권은 일반적으로 주택법에 따라 주택에 대한 공급계약을 통하여 주택을 공급받는 자로 선정된
2024.02.13 12:21
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1. 사례지율씨는 자신이 거주하고 있는 지역이 재개발지역으로 관리처분이 되어 조합원이 되었다. 재개발 중 거주할 곳을 알아보던 중 송파(조정지역)에 적당한 매물이 나와 매수하려고 한다. 그런데, 이 주택을 취득하는 경우 조정지역이여서 취득세가 중과되는지 궁금하다. 2. 해설⑴ 다주택자 취득세율현행 취득세율은 1~3%(이하 기본세율)에 해당하는 기본세율과 8%, 12%에 해당하는 중과세율로 크게 나눠볼 수 있다 . 1) 기본세율(1~3%)먼저 기본세율을 적용 받을 수 있는 경우는 ① 1주택자와 ② 1주택자가 비조정지역에 추가로 1주택
2024.01.26 12:11
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1. 사례지율재개발정비조합은 재개발이 예정되어 있는 재개발구역에 단독주택을 여러채 보유하고 있다. 현재 관리처분계획인가 이후 취득하여 철거 계획중인 주택들이다. 지율재개발조합은 5월까지 모든 이주를 완료하였으며 철거를 8월중 진행하였다. 그런데 이번에 멸실된 주택의 재산세가 부과되었다. 이에 대해 멸실이 예정되어 사실상 주택으로 사용하지 않는 경우에도 재산세를 납부하여야 하는지 궁금하다. 2. 해설1) 재산세 개요재산세는 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기에 대해서 부과되는 지방세이다. 과세기준일은 매년 6월1일이기 때문에 6월1
2024.01.15 14:16
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1. 사례지율씨는 송파와 수원에 각각1주택을 보유하고 있는 다주택자이다. 작년기준 주택공시가격이 크게 상승하였고 여러 가지 다주택자에 대한 종합부동산세 내용이 강화되어 세부담이 상당히 컸다. 올해는 정권이 바뀌면서 종합부동산세 내용이 많이 바뀌었다고 하는데 변경된 내용과 작년대비 얼마나 세부담이 줄어들지 궁금하다. 2. 해설⑴ 2023년 변경된 종합부동산세 1) 공제금액올해부터 종부세 공제금액이 일반적인 경우는 6억에서 9억으로, 1세대1주택자의 경우에는 11억에서 12억으로 각각 상향 조정되었다. 2) 공정시장가액 비율공정시장가액
2023.12.27 15:01
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1. 사례지율씨는 최근 리모델링으로 증축된 아파트를 보유하고 있던 중 양도하게 되었다. 당초 아파트는 2006년경 취득하여 보유하던 중 2019년에 주택법상 리모델링 허가를 얻어 2022년에 준공이 완료되었다. 리모델링은 주거전용면적 30%이내로 증축되었다.지율씨는 1세대1주택자여서 비과세에 해당되지만 고가주택에 해당하여 12억 초과분은 세금을 납부해야 한다. 문제는 증축된 면적을 언제 취득한 것으로 보아야 할지에 대한 판단이다. 보유기간을 판단하는 취득시기의 여부에 따라 장기보유특별공제금액과 세율까지 모두 달리 적용될 수 있기 때
2023.12.11 15:04
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1. 사례지율씨의 부모님은 최근 재개발된 아파트를 양도하여 지율씨가 대신 양도소득세 신고를 준비하고 있다. 예전에 본인의 집을 양도했을 때 홈택스를 통해 양도소득세를 신고한 경험이 있어 셀프신고를 준비하다 재건축양도세는 내용이 너무 복잡하고 해결되지 않는 부분이 많아 세무사에게 의뢰를 하였다. 세무사는 여러 신고준비서류를 요청하였는데 그 중 하나가 멸실된 기존주택의 취득가액을 입증할 수 있는 매매계약서였다.그러나 부모님은 여러 사정으로 이 집을 옆집과 교환을 통해 취득하여 매매계약서는 따로 갖고 계시지 않았다. 이에 담당세무사에게
2023.11.27 14:48
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1. 사례지율씨의 아버지는 다가구주택을 보유하고 계시던 중 재개발이 진행되어 재개발아파트를 받게 되었다. 지율씨 아버지는 고령이고 부부내외만 거주하면 되기 때문에 큰 주택이 불필요하다고 생각하던 중 분담금을 조금만 더 부담하면 원하던 소형평수(59㎡)를 2개 받을 수 있다는 안내를 받아 이른바 1+1을 신청하였다. 준공 후 계획대로 1채는 본인이 거주하고 1채는 팔아 노후자금으로 쓸 계획으로 최근 양도하였다. 지율씨는 고령의 아버님을 대신하여 양도소득세 신고를 대신 알아봐 주고 있는데 재건축에 입주권 2개를 받은 경우의 양도세의 취
2023.11.10 12:04
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1. 사례지율씨는 기존 조합원으로부터 입주권을 구매한 승계조합원이다. 지율씨는 이 조합원입주권을 취득하면서 프리미엄을 추가로 지급하고 입주권을 구매하였다. 그런데 최근 준공이 되면서 취득세를 또 납부하게 되었는데, 1)입주권을 취득할 때 이미 취득세를 납부했는데 준공시 취득세를 추가로 납부하는 것이 맞는지, 더하여 2)취득세 산정시 입주권 구매시 지급한 프리미엄을 포함하여 취득세가 과세된다는데 이것이 맞는 것인지 궁금하다. 2. 해설1) 조합원입주권 취득세먼저, 원조합원의 경우에는 준공시(사용승인서 교부일) 새로운 건축물에 대한 취
2023.10.27 12:05
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1. 사례지율씨는 2020년에 어머님집이 재건축되면서 본인도 같은 단지에 살기 위해 조합원입주권을 취득하였다. 현재 소유하고 있는 집이 오래되기도 했고 부모님도 연로하시기 때문에 가까이 사는 것이 좋겠다는 판단에서 이사를 계획하였다. 문제는 지율씨가 기존 집을 처분해야 되는데 최근 공사가 늦어져 준공일이 미뤄질 예정이다. 늦어진 준공일 때문에 예전에 상담 받은 비과세내용에 영향이 없는지 궁금해 졌다. 2. 해설(1)승계조합원이 종전주택을 비과세 받는 방법지율씨는 조합원입주권을 취득하면서 현재 살고 있는 집에 대한 비과세규정을 상담
2023.10.13 12:27
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1. 사례김포에서 치과의원을 운영하는 조원장은 아들 명의로 빌라 한 채를 구매할 예정이다. 아직 미성년자이기 때문에 같은 세대원이다.조원장은 이 때 취득시 취득세율이 중과가 되는 지 여부가 궁금하다. 현재 조원장은 거주하고 있는 아파트 한 채와 재개발을 앞두고 있는 무허가주택을 하나 소유하고 있다.본인이 3주택자에 해당되어 중과세 적용대상이 되는지 2주택자로 기본세율을 적용받는지에 대한 판단이 서지 않아 지율세무사에게 문의하게 되었다. 2. 해설1) 취득세기본적으로 무허가 주택을 취득할 때에는 주택의 취득세율이 적용되지 않고 주택외
2023.09.22 12:02
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1.사례최근 지율세무사는 여러 개의 상가를 보유하며 임대사업을 하고 있는 거래처 김사장님으로부터 자신이 소유한 복합상가 중 하나가 재건축을 논의하고 있다면서 상담을 요청을 받았다.사장님이 말한 상가는 20명의 소유로 되어 있고 각자의 호수에 따라 등기가 되어 있는 집합상가이다. 그런데, 상가가 노후화되어 관리가 어렵고 임대도 잘 나가지 않아 소유자들이 모여 재건축을 논의하고 있다는 것이다. 현재 계획은 각자의 지분비율대로 공동사업자로 사업자등록하고 건설회사를 지정하여 상가를 다시 지은 후 기존 소유자들에게 재건축된 상가건물을 기존과
2023.09.01 13:54
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사례) 주식회사 채움에서 회계팀장으로 근무하고 있는 지율씨는 최근 회사에서 근로자 기숙사 용도로 보유하고 있던 아파트의 단지가 재건축조합설립이 되어 곧 관리처분계획인가가 날 것이라는 말을 들었다. 때문에 관련 회계처리를 어떻게 해야 할지 궁금한 부분들이 여럿 생겼다. 나름 회계에는 자신이 있던 지율팀장이였지만 세법, 특히 재건축과 관련한 부분은 문외한이여서 회사의 자문세무사인 정세무사에게 이와 관련된 궁금한 부분을 질의하였다. 해설) 당초에 지율팀장는 궁금한 부분을 정리하여 세무사에게 질의하였는데 정리하면,첫 번째, 관리처분이 되면
2023.08.18 13:18
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사례) 지율씨는 21년말에 재건축조합원으로서 청산금을 지급받았고 이에 양도소득세 과세대상이라는 안내를 받아 양도소득세를 신고납부하였다. 지율씨는 받은 금액은 그리 크지 않았지만 당시 다주택중과에 해당하여 높은 세율이 적용받고 장기보유특별공제도 배제됨에 따라 꽤 많은 금액의 세액을 납부하였다.그러나, 최근 조합으로부터 납부한 양도세를 되돌려 받을 수도 있으니 확인해 보라는 안내문을 받아 확인하던 중 재건축 조합원이 지급받은 청산금이 공익사업용 토지 등에 해당되어 양도소득세 감면 대상이 되기 때문에 환급이 가능할 수 있다는 사실을 알게
2023.07.28 12:21
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사례) 최근 지율씨는 재건축아파트를 보유하다 처분하면서 어떤 세율을 적용해야 하는지에 대한 의문이 생겼다. 지율씨는 재건축정비사업의 관리처분계획인가 이후에 조합원 지위를 승계취득하였기 때문에 조합원입주권을 취득한 시기가 취득시기라고 판단하였기 때문이다.지율씨의 상황을 살펴보면 다음과 같다.먼저 지율씨는 18.8.31에 부부 공동명의로 재건축사업이 진행중인 물건을 취득하였다. 해당 단지는 18.2.28에 관리처분계획인가가 되었고, 21.12.30에 준공이 되었다. 지율씨는 22.1.15부터 준공된 아파트에 입주하여 거주하다가 23.8
2023.07.14 12:08
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사례) 강남구에 다가구 주택을 보유하고 지내던 82세 지율씨는 재건축으로 인해 조합으로부터 2개의 입주권과 청산금을 받게 되었다. 2개의 입주권을 보유하게 된 경우 각 입주권의 개별매각이 불가하고, 주택으로 완공이 된 이후에도 3년이 지나야 매각할 수 있다는 이야기를 들었다. 고령으로 나이가 많아 자녀에 대한 상속도 고민이 되는 상황이라 차라리 입주권상태에서 매각해서 자녀에게 현금을 증여하는 것이 유리할지, 준공 후 아파트 상태로 상속해 주는 것이 더 유리할지 고민중이다.해설) 종전자산의 감정가액의 합계액이 2개의 입주권합계액보다
2023.07.03 11:23
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사례) 지율씨는 사당동에서 2021.08.09.에 허물어져 가는 단독주택을 취득했다. 그 지역은 너무 열악한 환경이었으나, 정비구역지정에서 해제되어 재개발은 당분간 불가능한 상태였다. 주택을 취득한 해의 말부터 사당시행사에서 지역주택조합 가입신청서를 받기 시작했고, 해당 지역의 많은 지주들이 조합원으로 가입하기 시작했다. 지율씨도 낡은 단독보다는 새 아파트에 사는 것이 좋을 것으로 여기어, 조합원에 가입했고, 조합에 소유권을 넘겨주기로 했다. 2022.07.30. 부동산 매매계약을 했고, 2022.08.11. 조합에 소유권이전등기를
2023.06.19 12:11
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사례) 이주 완료 후 철거예정인 재건축 주택에 대해서도 종합부동산세를 부담해야 하나요?2017년 관리처분인가를 받은 지율재건축조합은, 관리처분인가 공고가 이뤄진 후 조합원들의 주택에 신탁등기를 하여 소유권을 조합으로 변경하였다. 이주는 21년도부터 시작되었지만 이사지연 등으로 인해 2022년 5월경 이주완료 되었고, 2023년 3월에 건축물 멸실이 완료되었다. 그런데 작년에 조합원들은 종부세 고지서를 받았다. 이미 소유권이 조합에 넘어갔고. 어자피 주택으로서 거주도 못하는 마당에 종부세 고지서를 받게 된 것이다.해설) 종합부동산세법
2023.06.07 12:21
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사례) “조합 추진위원회는 어떻게 만들어지나요?”지율아파트는 40년이상 오래된 노후된아파트로 이 곳에 거주중인 주민들은 재건축에 대한 규제가 완화된다는 언론의 보도에 기대를 가지고 본격적인 재건축정비사업을 추진하려고 계획중이다.주민중에 가장 관심이 큰 태관씨는 오늘도 “조합설립추진위원회 구성동의서”에 동의를 해달라고 하는 사람들을 만났다. 그러나. 내가 사는 곳의 재건축이 어떻게 진행되는지, 동네에서 추진위원회를 만든다고 하는데, 추진위원회를 어떻게 구성하는지, 임원은 어떻게 선출되는지, 나중에 설립되는 조합과는 어떻게 연결되는지
2023.05.22 11:51