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1. 문제의 소재장기간 진행되는 정비사업에서는 조합설립인가를 전·후해서 종전 소유자가 사망하면서 자녀들에게 상속이 일어나는 경우가 자주 발생한다. 우리 도시정비법은 종전 소유자가 다수의 부동산을 소유하고 있다고 하더라도 1인의 조합원 지위를 인정할 뿐만 아니라 원칙적으로 1개 분양 자격만을 인정한다. A 재개발 조합에서는 조합설립인가 전 2개 필지를 소유한 토지등소유자가 사망하고 그 자녀들이 각 1필지씩 협의분할로 상속을 받은 경우에 상속인들 각자에게 조합원 자격이 있는지 여부가 문제되었다. 조합설립인가를 전후한 조합원의 상속과 관
2023.12.27 15:03
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D는 대구 일원의 사업부지에 재건축사업을 추진하기 위해 2015년 9월 24일 구청장으로부터 조합설립인가를 받은 후 같은 해 10월 26일 설립등기를 마쳐 성립한 재건축정비사업조합이고, A는 사업구역 내 1부동산의, B는 사업구역 내 2부동산의 각 소유자들이다. D조합은 2017년 8월 9일 구청장으로부터 사업시행인가를 받았고, 같은 해 9월부터 10월 사이에 조합원 분양신청을 접수받았는데, A와 B는 분양신청기간 내에 분양신청을 하지 않았다. D조합은 2018년 3월 2일 관리처분인가를 받았는데, 그 직후인 같은 달 27일에 A는
2023.12.27 15:02
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1. 사례지율씨는 송파와 수원에 각각1주택을 보유하고 있는 다주택자이다. 작년기준 주택공시가격이 크게 상승하였고 여러 가지 다주택자에 대한 종합부동산세 내용이 강화되어 세부담이 상당히 컸다. 올해는 정권이 바뀌면서 종합부동산세 내용이 많이 바뀌었다고 하는데 변경된 내용과 작년대비 얼마나 세부담이 줄어들지 궁금하다. 2. 해설⑴ 2023년 변경된 종합부동산세 1) 공제금액올해부터 종부세 공제금액이 일반적인 경우는 6억에서 9억으로, 1세대1주택자의 경우에는 11억에서 12억으로 각각 상향 조정되었다. 2) 공정시장가액 비율공정시장가액
2023.12.27 15:01
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재개발사업을 추진하는 과정에서 사업시행계획을 수립하기 위한 무상양수도 감정평가, 관리처분계획을 수립하기 위한 종전자산 및 종후자산의 감정평가, 그리고 현금청산자에 대한 손실보상 감정평가 등 다양한 감정평가가 이루어지는데, 사업시행기간 도과 후 이를 연장하는 사업시행계획 변경인가를 종전 사업시행계획에 기초한 변경인가로 보는 입장에서 ① 종전자산 감정평가의 기준시점 및 재감정평가 여부, ② 현금청산자에 대한 손실보상에서 사업인정 의제일, ③ 현금청산자에 대한 손실보상 지연에 따른 적용법률과 지연기간 산정의 문제를 마지막으로 살펴보기로
2023.12.11 15:09
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1. 문제의 소재조합원분양신청기간 만료 이후, 토지등소유자가 해외 거주 등을 이유로 하여 분양신청 통지를 받지 못했다고 하면서, 분양신청 절차의 하자를 주장하는 경우가 종종 있다. 이런 경우에 참고해야 할 사례를 소개하면서 실제 사례를 중심으로 분양신청 통지의 적법성을 살펴보도록 하겠다. 2. 분양신청 통지 과정의 하자를 인정한 사례서울행정법원은 모 조합 정관이 분양신청통지 방법으로 ‘우선적으로 등기우편, 전자우편, 택배 또는 직접 전달하는 방법으로 개별 고지를, 등기우편이 주소불명, 수취거절 등의 사유로 반송되었을 경우에는 1회에
2023.12.11 15:07
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1. 사실관계피고인은 경기도 B에 있는 C주택재개발정비조합(이하 '이 사건 조합')의 조합장으로 재직하고 있는 자이다. 이 사건 조합은 2016. 12. 20.자 임시총회에서 ‘자금의 차입과 그 방법, 이율 및 상환방법 의결의 건(제13호 안건)’으로 “정비사업 추진을 위한 제반사업비를 시공자, 금융기관 또는 타 기관이나 업체 등으로부터 자금의 차입이 가능할 경우 자금을 차입하여 사용하고, 이율을 시공자 또는 금융기관 등 자금을 대여해주는 기관 또는 자금을 대여해주는 주체와 조율하여 확정한 이율로 하며, 상환 방법은 향후 아파트 및
2023.12.11 15:06
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1. 사례지율씨는 최근 리모델링으로 증축된 아파트를 보유하고 있던 중 양도하게 되었다. 당초 아파트는 2006년경 취득하여 보유하던 중 2019년에 주택법상 리모델링 허가를 얻어 2022년에 준공이 완료되었다. 리모델링은 주거전용면적 30%이내로 증축되었다.지율씨는 1세대1주택자여서 비과세에 해당되지만 고가주택에 해당하여 12억 초과분은 세금을 납부해야 한다. 문제는 증축된 면적을 언제 취득한 것으로 보아야 할지에 대한 판단이다. 보유기간을 판단하는 취득시기의 여부에 따라 장기보유특별공제금액과 세율까지 모두 달리 적용될 수 있기 때
2023.12.11 15:04
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도시및주거환경정비법에서 정한 재건축정비사업조합, 재개발정비사업조합 또는 주택법에서 규정한 지역주택조합, 리모델링조합의 경우 필수적으로 사업상 근본적이고 중요한 결정을 하기 위하여 최고의사결정기구로 총회를 두고 있다. 조합의 구성원이 총회에 참석하여 의사표시를 하는 방법은 구성원 또는 대리인이 총회에 직접 참석하여 투표를 하거나 서면결의서를 제출하는 방식이 있다.그런데 국토교통부에서 권장하는 표준규약 또는 정관과 일반적으로 각종 조합에서 사용하는 정관 또는 규약을 보면 서면결의서의 제출 및 그 요건에 관하여 규정하고 있으나, 서면결의
2023.11.27 14:53
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1. 문제의 소재정비사업은 장기간 진행되는 사업이므로 한번 대의원에 선출되었다 하더라도 양도, 증여 등 소유자 변동이 발생하기도 하고, 간혹 대의원의 노령으로 성년후견이 개시되거나 사망하는 경우도 발생한다. 대다수의 조합은 임원이 아닌 대의원의 자격 결격 및 대리 행사에 대해서는 규정을 두고 있지 아니하다. 일부 조합은 선거관리규정의 피선출자격을 명시하여 두는 경우도 있으나 이 경우에도 임기 도중 결격 및 대리 행사에 관한 규정은 아니므로 논란이 있기도 하다. 관련 법리를 살펴보고 대의원의 사망하거나 성년후견개시가 된 경우 대의원
2023.11.27 14:52
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C조합은 부산의 정비구역을 재개발하기 위해 설립된 재개발정비사업조합이다. A는 이 정비구역 내 토지 및 건물을 소유하고 있었는데, 그 부동산에 설정된 근저당권에 기한 경매절차가 개시되어 소유권을 상실하였다. A가 소유하던 토지 및 건물은 E가 경매절차에서 낙찰 받아 소유권을 이전받았다가 A의 아들인 F가 E로부터 토지 및 건물을 매수하여 이전등기까지 마쳤다. A는 아들 소유인 토지 및 건물에 2005년 5월 30일부터 전입신고를 한 후 거주하고 있었다.C조합은 2013년 7월경 정비구역 내 세입자들을 대상으로 정비구역지정공람공고일인
2023.11.27 14:49
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1. 사례지율씨의 부모님은 최근 재개발된 아파트를 양도하여 지율씨가 대신 양도소득세 신고를 준비하고 있다. 예전에 본인의 집을 양도했을 때 홈택스를 통해 양도소득세를 신고한 경험이 있어 셀프신고를 준비하다 재건축양도세는 내용이 너무 복잡하고 해결되지 않는 부분이 많아 세무사에게 의뢰를 하였다. 세무사는 여러 신고준비서류를 요청하였는데 그 중 하나가 멸실된 기존주택의 취득가액을 입증할 수 있는 매매계약서였다.그러나 부모님은 여러 사정으로 이 집을 옆집과 교환을 통해 취득하여 매매계약서는 따로 갖고 계시지 않았다. 이에 담당세무사에게
2023.11.27 14:48
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재개발사업에 있어서 사업시행기간의 도과 후 이를 연장하는 사업시행계획 변경인가의 성질이 종전 사업시행계획에 기초한 ‘변경인가’에 해당함을 앞서 확인하였다. 이러한 변경인가를 받은 재개발조합의 현금청산자 소유의 토지등을 수용하기 위한 재결신청에 대하여, 관할 토지수용위원회(이하 ‘관할 토수위’)가 변경인가를 받기 전에 중앙토지수용위원회(이하 ‘중토위’) 협의절차(실무상 ‘공익성 심사’라고 하지만, 법문에 따라 ‘협의절차’라고 부르기로 한다. 이하 ‘협의절차’)를 거치지 않았다는 이유로 거부(각하재결)하는 경우가 있다.협의절차는 토지보
2023.11.10 12:08
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B는 부산의 정비구역에서 기존 주택을 철거하고 아파트를 건축하기 위해 2008년 9월 11일 설립인가를 받은 도시환경정비사업조합이다. B조합은 2012년 5월 2일 관할 구청장으로부터 사업구역에 지하 4층, 지상 36층의 공동주택 4개동, 788세대를 신축하는 사업시행인가를 받았고, 두 번의 변경인가를 거쳐 752세대의 아파트 신축공사를 진행하였다. D주식회사는 2015년 3월 25일 B조합과 공사도급계약을 체결하고 2016년 4월 8일 아파트 신축공사를 착공하여 2018년 7월 경 골조공사를 완료하였다.A는 B정비구역의 서북쪽에
2023.11.10 12:07
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1. 관련 자료 공개 및 정보공개 청구 의무도시정비법 제124조 제1항 제6호에 따라 사업시행자인 조합은‘해당 정비사업의 시행에 관한 공문서 및 관련 자료’가 작성되거나 변경된 후 15일 이내에 이를 인터넷과 그 밖의 방법을 병행하여 공개하여야 한다. 그리고 동법 동조 제4항은 조합원 등으로부터 위 자료에 대한 열람ㆍ복사 요청을 받은 경우 15일 이내에 요청에 따라야 한다고 규정하고 있으며, 위 자료 공개 및 정보공개 요청에 따를 의무 위반에 대하여는 처벌 규정까지 존재한다. 그러므로 도시정비법 제124조의 공문서의 범위를 정의하는
2023.11.10 12:05
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1. 사례지율씨의 아버지는 다가구주택을 보유하고 계시던 중 재개발이 진행되어 재개발아파트를 받게 되었다. 지율씨 아버지는 고령이고 부부내외만 거주하면 되기 때문에 큰 주택이 불필요하다고 생각하던 중 분담금을 조금만 더 부담하면 원하던 소형평수(59㎡)를 2개 받을 수 있다는 안내를 받아 이른바 1+1을 신청하였다. 준공 후 계획대로 1채는 본인이 거주하고 1채는 팔아 노후자금으로 쓸 계획으로 최근 양도하였다. 지율씨는 고령의 아버님을 대신하여 양도소득세 신고를 대신 알아봐 주고 있는데 재건축에 입주권 2개를 받은 경우의 양도세의 취
2023.11.10 12:04
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도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’이라 함) 제45조(총회의 의결) 제1항은 총회의 의결사항에 대하여 규정을 하고 있고, 제3항에서는 총회의 의결정족수에 관하여 도시정비법이나 정관에 다른 규정이 없으면 조합원 과반수의 출석과 출석조합원 과반수의 찬성으로 한다.고 규정하고 있으며, 제7항에서는 총회의 의결은 조합원 100분의 10 이상이 직접 출석하여야 하고, 창립총회, 사업시행계획서의 작성 및 변경, 관리처분계획의 수립 및 변경을 의결하는 경우 등 일정한 경우에는 조합원 100분의 20 이상이 직접 출석하여야 한다.고 규정하
2023.10.27 12:10
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P는 서울의 재정비촉진구역에서 주택재개발정비사업을 추진하기 위해 설립된 재정비촉진정비사업조합으로, 2009년 12월 21일 최초의 사업시행인가를, 2015년 5월 4일 사업시행변경인가를 각각 득하였다.A는 P재정비촉진구역의 토지 등 소유자인데, 분양신청기간 내에 분양신청을 하지 않은 현금청산대상자이다.P조합은 A와의 현금청산에 관한 협의가 어렵게 되자 서울지방토지수용위원회에 수용재결을 신청하였고, 위원회는 2016년 9월 30일자로 A 소유 부동산에 대한 보상금액을 262,000,000원으로 하는 수용재결을 하였다.A는 보상금액이
2023.10.27 12:09
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1. 문제의 소재A 조합은 사업비 차입금에 관한 총회 결의를 득하고 사업비 차입을 위한 보증을 위하여 기관에 보증 신청을 한 상태다. 총회에서 결의된 이자율에 보증수수료를 더하는 경우 결의 받은 이자율에 상회한다거나 별도로 보증수수료에 관한 예산이 잡혀 있지 않아서 새로운 총회를 하여야 한다는 의문이 제기되었다. 이 경우 새로 총회에서 보증수수료를 추가한 이율을 적용한 차입금 결의를 하여야 할지 알아보자. 2. 관련 규정▶ 도시정비법 제45조(총회의 의결) ① 다음 각 호의 사항은 총회의 의결을 거쳐야 한다.2. 자금의 차입과 그
2023.10.27 12:07
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1. 사례지율씨는 기존 조합원으로부터 입주권을 구매한 승계조합원이다. 지율씨는 이 조합원입주권을 취득하면서 프리미엄을 추가로 지급하고 입주권을 구매하였다. 그런데 최근 준공이 되면서 취득세를 또 납부하게 되었는데, 1)입주권을 취득할 때 이미 취득세를 납부했는데 준공시 취득세를 추가로 납부하는 것이 맞는지, 더하여 2)취득세 산정시 입주권 구매시 지급한 프리미엄을 포함하여 취득세가 과세된다는데 이것이 맞는 것인지 궁금하다. 2. 해설1) 조합원입주권 취득세먼저, 원조합원의 경우에는 준공시(사용승인서 교부일) 새로운 건축물에 대한 취
2023.10.27 12:05