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국토부, 한국토지주택공사(이하 LH), 한국부동산원은 1월 10일 발표한 ‘주택공급 확대방안’의 후속조치로 ‘노후계획도시 정비 특별법(이하 특별법)’에 따른 노후계획도시정비사업 및 ‘도시정비법’에 따른 재개발·재건축사업의 추진을 지원하기 위하여 1월 30일 미래도시 지원센터를 개소한다고 밝혔다.미래도시 지원센터는 1기 신도시 5곳과 전국 주요 도시 4곳 등 9곳에 우선 설치한다.LH는 노후계획도시 정비사업을 지원하기 위해 1기 신도시 5곳에 센터를 설치한다. 군포는 청사 내에 설치하고 그 외 지역은 LH주거지원센터에 임시공간 활용
2024.02.13 12:50
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국토부는 2월 13일부터 아파트 층별 실거래가 정보 등을 제공하는 차세대 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)을 운영한다고 밝혔다.국토부는 “지금까지 효율적인 부동산 거래정보의 관리와 국민편의 증진을 위해 2006년부터 운영해 온 부동산거래관리시스템(RTMS)은 부동산 매매신고, 실거래가 공개 등에 활용되어 왔으나 시스템 노후화로 인한 유지관리 효율 저하, 기능개선 한계 등으로 인해 문제점이 발생해왔고 이를 해소하기 위하여 국토부와 운영위탁기관인 한국부동산원은 지난 2020년부터 차세대 시스템으로의 전환을 준비해 왔다
2024.02.13 12:50
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서울시가 기부채납 관련 용어 정의부터 계획수립, 시설조성과 관리운영까지 방대하고 까다로운 기부채납 공공시설과 관련된 자세한 절차와 방법을 시민들에게 쉽게 알려준다.서울시는 복잡하고 광범위한 기부채납 공공시설 관련 내용을 체계적으로 정리해 담은 ‘기부채납 공공시설 통합관리 세부운영 매뉴얼’을 제작·발간했다고 밝혔다.‘기부채납 공공시설’은 용도지역의 변경이나 용적률, 높이 완화 등을 위해 사업시행자가 공공에 제공하는 도로, 공원 등을 포함하여 사회복지시설, 문화시설, 체육시설, 공공청사 등 지역 필요 시설을 말한다.기존 기부채납 공공시
2024.02.13 12:49
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베일에 쌓였던 노후계획도시정비특별법 시행령이 드디어 공개됐다.지난 31일 국토교통부(장관=박상우)는 “대통령 주재 「국민과 함께하는 민생 토론회 두 번째」의 후속 조치로 「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법」(4.27 시행)에서 위임한 사항을 규정하기 위해 특별법 시행령 제정안을 마련하여 입법예고(2.1~3.12)한다”고 밝혔다.노후계획도시정비특별법(이하 특별법) 시행령은 노후계획도시의 정의, 특별정비구역 지정요건, 선도지구 지정기준, 건축규제 완화, 안전진단 면제·완화 기준, 공공기여 비율 등의 세부내역을 다루고 있다.국토교
2024.02.13 12:48
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상가분할에 대해애당초 재건축에 참여했으면 모를까 이제 와서 민원제기 등으로 조합에 피해를 초래하는 부분을 이해하기 어렵다. 지금에 와서야 그들은 상가만 따로 하면 손해이고, 아파트랑 같이 해야 그들에게 이익이라고 한다. 이런 주장은 아파트측 이익을 상가측이 가져가겠다는 논리와 다를 바 없다. 너무 이기적인 의견이라 생각한다. 분양가 상향 조정 관련요 근래 공사비가 오름에 따라 분담금에 대한 우려의 의견이 있다. 공사 원자재 가격 인상으로 인한 공사비 상승은 피할 수 없는 부분이라 생각한다. 주목할 부분은 공사비가 오르면 분양가도 오
2024.02.13 12:47
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불과 5개월만에 사업시행인가를 통과하는 역대급 성과를 선보인 가락프라자 재건축사업이 올해 안으로 관리처분인가 획득을 목표로 사업추진에 박차를 가하고 있다.지난 1월 11일 송파구청은 가락프라자아파트 재건축정비사업 사업시행계획의 인가를 고시했다. 사업시행인가 절차는 정비사업의 사업계획수립 절차의 최종 단계로 대개 1~2년 이상 걸리기 마련이다. 만일 유관 부서 협의 과정에서 보완 절차가 지연될 경우 그 이상의 시간이 소요되기도 한다.가락프라자아파트 주택재건축정비사업조합(조합장=배재균)은 지난 해 8월초 사업시행계획 인가를 신청했다.
2024.02.13 12:45
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조합내 갈등사항에 대해우리 조합은 이전 집행부의 소통 부재와 태만, 독단적 일처리로 인해 홍역을 치루었고, 조합원들의 뜻에 따라 집행부가 새롭게 구성됐습니다. 현재 신임 집행부가 업무를 시작한지 얼마 안됐지만 이전의 잘못된 점들을 개선해 나가고 있습니다. 그간 이슈가 됐던 여러 문제들과 분담금 등 쟁점이 되고 있는 현실적 사안들에 대해 조합원들에게 사실대로 알리는 한편 의견을 수렴해 공정하게 진행한다면 조합원들께서도 현명하게 판단하셔서 호응해주시리라 생각합니다. 저는 조합원 여러분의 집단지성을 믿습니다. 향후 사업추진 방침에 대해직
2024.02.13 12:41
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정비사업 최대난관인 관리처분을 앞두고 조합 집행부를 교체한 수원 권선2구역의 차후 행보에 귀추가 주목되고 있다.지난 1월 13일 권선2구역 재건축정비사업조합(조합장=이미란)이 임시총회를 개최해 조합장과 이사·감사 선출, 그리고 대의원 보궐선임 등 신임 집행부 구성을 완료했다. 작년 8월 사업시행인가를 통과한 권선2구역은 관리처분계획 수립절차를 앞두고 있다.통상 정비사업에서 집행부 교체는 양날의 검으로 비유할 수 있다. 집행부 교체에 따른 불협화음으로 인해 사업이 지연되거나 오랜 기간 내재된 불만과 갈등을 해소함으로써 난국을 타개할
2024.02.13 12:38
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서울시가 ‘자양4동 57-90번지 일대 재개발사업’의 신속통합기획을 확정했다. 시는 한강변에 가깝게 위치한 입지적 강점을 활용해 한강 생활권 특화단지로서의 미래 청사진을 제시했다.대상지는 주변으로 뚝섬 한강공원, 성수 카페거리, 역세권 상권, 대학(건국대, 세종대, 한양대) 등 다양한 지역자원과 인접해 잠재력이 풍부하다. 하지만 노후화된 집들과 좁은 골목, 열악한 가로환경, 부족한 생활기반시설 등 주거환경이 열악한 지역이다.이번 신속통합기획 확정으로 자양4동 일대는 ‘도시와 자연이 만나는 활력 있는 한강 생활권 특화단지’ (139,
2024.02.13 12:35
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지난 5일 서울시는 “제1차 서울특별시 도시재정비위원회 수권소위원회를 개최하고 방화재정비촉진지구 내 방화2존치정비구역에 대한 재정비촉진계획 결정(안)을 '조건부가결' 했다”고 밝혔다.강서구 방화동 589-13번지 일대 위치한 방화2존치정비구역은 2012년 7월 존치정비구역으로 지정된 이후 12년 만에 신속통합기획을 거쳐 재정비촉진구역 신규 지정을 앞두고 있다.이번에 신설되는 재정비촉진구역 면적은 총 34,900㎡로 총 728세대가 건립될 예정이며, 이 중 공공주택 115세대는 분양 주택과 혼합 배치하도록 계획했다. 용적률 229.8
2024.02.13 12:34
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서울 도심 한가운데 럭셔리 타운하우스 건립을 목표로 추진 중인 성북구 정릉골 재개발사업이 관리처분 절차를 통과했다.지난 1월 25일 성북구청은 “2012.8.2. 정비구역 지정, 2017.6.2. 조합설립인가, 2021.12.30. 사업시행계획 인가 고시된 성북구 정릉동 757번지 일대 정릉골구역 주택재개발정비사업구역에 대하여 도시정비법에 의거 관리처분계획 인가하고 고시한다”고 밝혔다.정릉골 재개발사업은 성북구 정릉동 757번지 일대 20만3,857㎡를 대상으로 한다. 건축계획에 따르면 지하2층~지상4층 공동주택 81개동 1411세
2024.02.13 12:33
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서울 도심(사대문·여의도·강남) 삼각편대 정중앙에 잠들어 있었던 ‘용산국제업무지구’가 10년 만에 깨어난다. 내년 기반시설 착공에 들어가 빠르면 2030년 초에 입주를 시작한다.최대 용적률 1,700%, 높이 100층 내외 랜드마크가 들어서고 저층형 개방형 녹지·벽면녹화 등으로 사업부지 면적(49.5만㎡) 100%에 맞먹는 약 50만㎡의 녹지가 조성된다. 뉴욕 최대 복합개발지인 허드슨야드(Hudson Yards) 4.4배 규모의 세계 최대 규모의 수직 도시가 서울 한복판에 탄생하는 것이다.서울시는 이 같은 내용을 골자로 ‘용산국제업
2024.02.13 12:32
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사후확인제도가 성공하려면, 앞선 기사에서 밝혔듯이 가장 우선적으로 법규 최저성능 기준을 강화해야 한다. 현재의 법규 최저 성능 기준은 법으로 강제할 수 있는 기준 중에서 가장 저급한 기준이며, 그 기준 자체가 층간소음을 국민들이 참아야 하고, 청감 만족도가 30%~40%수준이며, 층간소음 거슬림 수준이 50%~60% 수준이라는 것은 국민의 시각으로 볼 때 층간소음 법규의 기대치 수준에 엄청나게 미달되는 기준인 것이다.이는 사후확인제도가 국민의 층간소음을 해소하는데 목적이 있다고 보기보다는 행정 편의적으로 마련되었다는 것을 증명해주는
2024.02.13 12:28
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현행 주택법은 주택건설사업의 사업주체가 사용검사를 받기 전에 국토교통부가 지정한 바닥충격음 성능검사기관으로부터 바닥충격음 차단구조의 성능을 검사받아 그 결과를 사용검사권자에게 제출하게 하고, 성능검사기준에 미달하는 경우 사용검사권자인 지방자치단체장이 사업주체에게 손해배상 또는 보완시공을 권고할 수 있도록 하는 규정을 두고 있다. 이러한 규정은 공동주택 거주자들의 층간소음으로 인해 발생하는 공동생활의 불편함을 호소하는 여론이 각종 분쟁 등 사회문제로까지 비화되는 상황에서, 국토교통부가 종전에 시행되어 오던 사전확인제를 실제 건축이 이
2024.02.13 12:26
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1. 사실관계피고들은 자매간으로 이 사건 제1부동산을 공동으로 소유하던 중 원고들에게 매도한 사람들이고, 원고들은 부부로 E재개발조합 사업구역 내에 위치한 이 사건 제1부동산을 매수한 사람들이다.(이 사건 조합은 2014. 6. 1. 설립인가가 이루어졌다.)원고들은 2020. 8. 14. 피고들로부터 매매대금을 2억 원으로 하되 임차보증금 3,900만 원을 원고들이 승계하기로 하고, ‘매도인은 매수인에게 조합원 입주권 등 모든 권리를 매수자에게 승계하며 조합원 입주권(분양받을 권리)이 없을 시 계약을 무효로 한다. 매도인은 E재개발
2024.02.13 12:25
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1. 재건축초과이익 환수에 관한 법률의 일부 개정2023. 12. 26. 재건축초과이익 환수에 관한 법률이 일부개정되었다(이하 ‘개정 재초환법’). 개정 재초환법은 2024. 3. 27.에 시행되어, 시행 이후 재건축 부담금을 결정·부과하는 재건축사업부터 개정 재초환법의 적용을 받게 된다(부칙 법률 제19850호 제2조). 개정 재초환법은 전체적으로, 환수되는 재건축초과이익의 범위를 축소하는 방향으로 개정이 이뤄진바, 이하에서 중요한 개정사항을 소개하겠다. 2. 부과대상 주택 범위 변경종전 재초환법은 부과대상에서 제외되는 주택의 범
2024.02.13 12:23
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1. 사례지율씨는 최근 현재 살고 있는 집을 양도하고 이사를 계획 중이다. 지율씨가 보유하고 있는 주택은 동탄에 소재한 아파트이고 2019년도에 취득했고 당시 조정지역에 해당되었다. 또, 배우자는 2021년9월에 아산에 분양권을 취득하여 보유중이다. 현재 계획은 동탄아파트를 매도함과 동시에 광교아파트를 취득하여 이사를 하려고 하는데 동탄아파트가 비과세를 받을 수 있는지 여부와 주의해야 할 점은 어떤 것인지 궁금하다. 2. 해설⑴ 주택분양권주택분양권은 일반적으로 주택법에 따라 주택에 대한 공급계약을 통하여 주택을 공급받는 자로 선정된
2024.02.13 12:21
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현대건설이 설 명절을 맞이해 협력사 공사대금을 조기 지급한 데 이어, 지역사회 이웃들에게 온정의 손길을 전하며 상생과 나눔 활동을 펼쳤다.현대건설은 지난 1일(목), 서울 종로구 연지동에 있는 기독교연합회관에서 설날 맞이 경로 행사를 개최했다. 현대건설이 종로구청과 종로종합사회복지관과 함께하는 이번 행사에는 종로구 거주 어르신 500명이 참석했으며, 현대건설 임직원 30여 명이 자원봉사자로 참여해 경로잔치 행사 준비부터 배식 봉사와 선물 전달을 도왔다.현대건설은 2011년부터 본사 소재지인 종로구와 ‘1사 1동’ 협약을 맺고 사회공
2024.02.13 12:19
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GS건설이 데이터센터 개발사업으로는 건설사 최초 참여한 ‘에포크 안양 센터’ 를 준공하며, 10번째 데이터센터 실적을 보유하게 됐다.GS건설은 24일 안양시 동안구 호계동 ‘에포크 안양 센터’ 준공식 행사를 가졌다. 준공식 행사는 GS건설 허윤홍 대표를 비롯해 사업단인 에포크 피에프브이 (PFV)의 투자, 감리, 설계, 시공, 운영을 담당하는 총 80여명의 관계자가 참석한 가운데 에포크 안양 센터에서 진행했다.‘에포크 안양 센터’는 GS건설 데이터센터 시공 기술력의 집약체다. 10년전부터 데이터센터 시공 실적을 쌓아온 GS건설은 안
2024.02.13 12:18