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쟁점> 도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’이라 한다)상 사업시행자가 새로이 설치하여 국가 등에 무상으로 귀속될 정비기반시설의 부지가 ‘용도가 폐지되는 국가 등 소유의 정비기반시설’의 부지와 중복된 경우, 그 중복토지의 가액을 도시정비법 제65조 제2항 후단 규정의 ‘새로이 설치한 정비기반시설
2013.12.05 12:38
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취득세 영구인하, 1%대 저금리 주택모기지론 도입 등 고강도의 내용이 포함된 8·28대책이 나온 지 한 달 이상 지났다.정부의 8·28대책은 현재 전월세난이 발생하고 있는 원인을 주택시장 회복에 대한 기대감 저하로 주택거래가 정상적으로 이뤄지지 않고 전월세시장으로 수요가 집중된데 있다고 판단해 거래 정상화에 초점을 맞춰졌다.부동산
2013.10.17 12:43
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최근 아파트 분양을 신청하지 않는 조합원이 늘어나고 있다.부동산 경기가 침체되고, 아파트 가격이 약세를 보이면서, 재개발·재건축 조합원들 중에 아파트 분양신청을 포기하는 사람들이 늘어났다. 조합이 사업부지 내의 건물을 철거하고 새로 아파트를 지으려면, 이렇게 분양을 포기한 조합원들의 토지·건물의 소유권을 조합으로 가져와야 한다. 이
2013.10.17 12:33
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학교용지부담금이란, 국가가 학교를 지을 토지를 확보하거나 학교를 증축하기 위하여 필요한 돈을 개발사업을 시행하는 자에게 부과하는 부담금을 말한다.통상 아파트 등을 짓는 대규모 개발사업을 하게 되면, 해당 지역에 신규 인구가 유입되기 마련이고, 이럴 경우 기존의 학교 시설로는 학생들을 모두 수용하기 어려워져서 새로 학교를 지어야 할 필요가 생기는 경우가 많다
2013.10.17 11:59
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사례) A재건축조합은 관할구청장으로부터 사업시행계획인가를 받은 후 조합원들로부터 2010. 10. 10.까지 분양신청을 받아 이를 기초로 관리처분계획을 수립하고 인가까지 받았으나, 이후 정비계획이 중대하게 변경됨에 따라 A재건축조합은 사업시행계획의 내용을 중대하게 변경하여 사업시행변경인가를 받은 후 2013. 1. 20.부터 2013. 2. 19.까지 조합
2013.10.17 11:54
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지은 지 40년이 넘은 아파트의 놀이터 부지 등이 아직도 건설회사의 명의로 남아있었다. 아파트 소유자들은 이러한 사실을 까맣게 모르고 살아왔는데, 아파트를 재건축하려고 조합을 설립한 후 건설회사 명의의 땅이 발견되었다. 조합과 조합원들은 건설회사 명의의 땅을 조합원들의 소유로 되찾아 올 수 있을까? 필자가 강남의 아파트재건축조합들과 상담하다 보면, 아파트의
2013.09.09 12:43
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1. 사안원고는 지역주택조합으로서 금전신탁을 받아 전체 사업부지를 매수하여 원고 명의로 소유권이전등기를 마치면서 그때마다 위 토지들에 대한 취득세, 농특세, 지방교육세를 신고하였다. 그 이후 원고가 사용검사를 받자 구청은 전체 사업부지 중 조합원에게 분양하지 않은 일반분양용 토지에 관하여 다시 취득세(농특세, 지방교육세 포함) 부과 처분을 하였는 바 원고는
2013.09.09 12:41
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사례) A재건축정비사업조합(이하 “A조합”이라 함)은 구 주택건설촉진법에 따라 1999. 5. 26. 조합설립인가, 2000. 10. 13. 사업계획 승인을 받은 재건축조합이고, 갑은 조합원이다.분양신청에 관하여 A조합의 규약은 “주택 또는 상가 등을 분양받고자 하는 조합원은 분양신청기간 내에 분양신청서를 제출하여야 하며,
2013.09.09 12:38
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모 재개발조합은 정비업체를 선정하면서, 정비업체로부터 3억원을 대여받았다. 그 후 부동산 경기가 악화되자, 조합해산동의서를 받아 구청에 조합해산을 신청했고, 구청은 조합해산인가를 취소했다. 정비업체는 조합과 조합임원들에게 대여금 및 손해배상을 청구했다. 조합과 조합임원들은 책임을 져야할까? 최근 부동산 경기침체가 계속되면서 조합원들이 조합해산동의서를 제출하
2013.08.02 12:50
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국토부가 지난 4월말 국회를 통과해 6월 공포된 ‘도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법(이하 도시재생특별법)’의 구체적인 시행령을 마련하기 위해 의견을 수렴하고 있다.도시재생특별법은 쇠퇴한 지방 중소도시에 활력을 불어넣고 도시기능을 회복시키기 위해 정부차원에서 각종 지원책을 마련하겠다는 내용의 특별법이다.국토부는 각종 개발사업이 진행
2013.08.02 11:35
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1. 총회의 의결사항조합원 총회는 정비사업조합의 최고의사결정기구이다. 그리고 도정법 제24조 3항 등에 의하면 조합원 총회를 반드시 거쳐야 하는 안건들이 있다. 예를 들면 정관의 변경, 자금의 차입, 조합원의 부담이 될 계약, 시공사·설계회사·정비업체 등 주요 협력업체의 선정, 정비사업비의 변경 등은 총회에서만 결정할 수 있다(조합
2013.08.02 11:33
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사례) A주택재개발정비사업조합설립 추진위원회(이하 ‘A추진위원회’라고 한다)는 토지등소유자로부터 ‘신축건물의설계 개요’와 ‘건축물철거 및 신축비용 개산액’에 관한 사항이 공란이고, 공란 아래 및 동의서 말미에 조합설립 창립총회에서 확정되는 사항을 공란에 일괄 기재하는 데 동의한다는 문구가 기재
2013.08.02 11:27
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도시의 발전과정을 따라가다보면 구도심의 쇠퇴에 따른 도시재생 문제와 필연적으로 맞닥뜨리게 된다.이런 과정에서 낙후된 구도심과 열악한 주거지들의 기능을 회복시키는 데 필요한 것이 바로 재건축·재개발 ·뉴타운 사업 등의 도시정비사업이다.하지만 서울시의 도시정비사업은 본연의 취지와 기능은 망각된 채 치부의 수단으로 변질되어 인기를 구가하
2013.07.01 10:59
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“함바식당을 운영하려던 강씨는, 모 재개발아파트 공사장의 도급공사를 맡은 시공사로부터 함바식당 운영권을 받아서 공사 인부들에게 식당영업을 해왔다. 그러자 재개발조합이 김씨를 상대를 불법적으로 사업시행구역 내 토지를 사용하였으므로, 토지사용료를 지급하라는 소송을 제기했다. 김씨는 조합에게 토지사용료를 내야할까?” 재개발조합의 허락을 받지
2013.07.01 10:45
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사례 1> 甲재개발조합설립추진위회(이하 ‘甲추진위원회’라 한다)는 2010. 10. 4. 구청장으로부터 추진위원회설립승인을 받았으나, 토지 등 소유자 A는 동의율 미달 등을 이유로 추진위원회 설립승인처분 취소의 소를 제기하였다. 그러나 위 소송계속 중 甲추진위원회는 2012. 5. 3 구청장으로부터 조합설립인가처분을 받았다. A는
2013.06.28 11:55
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1. 대의원회는 조합의 ‘의회 ’정비사업조합은 대의원회를 반드시 두어야 한다(도정법 제25조). 대의원회는 무엇을 하는 곳인가? 조합원 총회를 대신해서 많은 사안을 결정하는 곳이다. 일종의 ‘의회’라고 볼 수 있다.원래 조합에서 중요한 사항은 모두 조합원 총회의 결의를 거쳐야 한다. 그러나 모든 사안에 대해 총회를
2013.06.19 14:26
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사례) 을은 주택재건축정비사업조합으로서, 을의 조합원인 갑은 분양신청기간 내에 분양신청을 하였으나, 경제적 어려움으로 인해 신축아파트를 분양받을 수 없게 되자 을 조합이 아직까지 분양계약체결기간을 공고하지 않았음에도 불구하고 을 조합에 대해 분양신청을 철회하면서 현금청산을 하여줄 것을 요구하는 통지를 하였다.이에 을 조합은 아직까지 분양계약체결기간이 공고되
2013.06.19 14:21
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박근혜 정부의 첫 부동산 종합대책인 ‘서민주거안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책’이 발표되고 이에 대한 구체화와 후속 논의가 한창이다.정부는 이번 대책에 세제, 금융, 공급, 규제개선 분야를 총망라했다고 시장정상화에 자신감을 나타내고 있고 현장에서도 대체적으로 긍정적 반응을 보이고 있다. 하지만 이견을 보이고 있는 야당과의 조율을 통
2013.05.03 12:51
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사례) A주택재개발정비사업조합의 정비구역 내에 토지를 소유하고 있는 乙은 분양신청 기간 내에 분양신청을 하지 아니하였고, 정비구역 내에 건물을 소유하고 있던 丙은 분양신청을 하였다가 분양신청 기간 종료이전에 분양신청을 철회한 자인바, 乙과 丙이 각 소유하는 토지 및 건물에 대하여 조합으로부터 현금청산을 받지 못하고 있던 중 乙과 丙은 A주택재개발정비사업조합
2013.05.03 11:14