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사례) 도시환경정비사업 시행을 위하여 또는 사업 시행과 관련하여 부동산에 담보신탁 또는 처분신탁 등이 이루어진 경우, 구 도시 및 주거환경정비법 제28조 제7항에서 정한 사업시행자로서 사업시행인가를 신청하는 토지 등 소유자 및 신청에 필요한 동의를 얻어야 하는 토지 등 소유자는 위탁자인가 수탁자인가? 아울러 토지 등 소유자의 자격 및 동의자 수는 위탁자와
2015.12.18 15:14
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국토부가 지난 2일 ‘서민․중산층 주거안정강화 방안’을 발표했다.주거취약 계층 등 서민들의 주거지원 강화와 중산층 주거혁신을 위한 뉴스테이 활성화 방안, 정비사업 규제 합리화를 통한 도심 내 주거환경 개선책 등을 포함하고 있다.이번 주거안정강화 방안은 기존의 주거대책을 모으고 재개발․재건축 등의 정비사업에 대한 규
2015.10.27 13:07
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1. 상가와 권리금우리나라의 상가임대차 시장에서 상가 권리금의 수수는 매우 보편화된 현상이다. 상가를 임차해서 장사를 하려는 경우, 크던 작던 권리금을 주고받는다. 그런데 이 권리금은 그동안 법률의 사각지대 놓여있어, 상가 세입자가 권리금을 떼이는 경우도 종종 발생했다.이런 문제를 해결하기 위해 최근 정부와 국회는 상가건물임대차보호법을 개정하였으며, 이로써
2015.10.27 12:46
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토지보상법은 사업지역 내에 있는 주거용 건물에 거주하는 사람들이 공익사업으로 인해 이주를 해야하는 상황에 처해 자신의 의지와 무관하게 생활근거를 강제로 상실하게 되는 사람들에 대해서는 이주정착금과 주거이전비를 지급하도록 하고 있다.그러면 조합원 분양신청 기간에 아파트나 상가를 분양신청한 조합원들은, 관리처분인가가 난 후 조합에서 알선하는 무이자 이주비 등을
2015.10.27 12:40
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사례) A재개발조합의 조합원인 갑은 A재개발조합에 분양신청을 한 후 관리처분계획상 신축아파트를 분양받기로 하고 A재개발조합으로부터 이주비와 이사비를 지급받은 후 정비구역 밖으로 이주하였다.그러나 그 후 갑은 개인적인 사정으로 인해 A재개발조합과 분양계약을 체결하지 않았고, A재개발조합은 갑을 현금청산자로 정하여 갑과의 협의에 따라 현금청산금을 지급하였다.이
2015.10.27 12:38
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지난달 정부는 분할상환비율을 높이고 대출심사요건을 강화하는 ‘가계부채 종합관리방안’을 발표했다. 담보 위주의 대출을 소득 위주로 바꾸고 원금 상환 거치기간을 1년 이내로 줄여 상환이 가능한 대출을 늘리겠다는 생각이다.정부는 미국의 금리인상 가능성이 큰데다 1100조원에 육박하는 가계부채 문제를 해결하기 위해 필요한 조치라고 설명하면서
2015.09.02 14:37
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1. 재개발에서의 토지수용재개발 조합원 중에서 아파트를 신청하지 않는 경우, 도시정비법에 따라 현금청산을 하게 된다. 재개발과 도시환경정비사업의 현금청산 절차는 토지보상법을 준용하도록 되어 있으므로, 통상 토지수용 절차에 따라 현금청산이 이루어진다. 2. 토지수용(1) 토지등의 수용 또는 사용재개발조합은 토지보상법 상의 사업시행자로서의 지위를 갖는다. 사업
2015.09.02 14:24
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부천 약대주공 재건축조합과 현대산업개발 간의 공사도급변경계약 무효확인소송에서, 대법원이 고등법원 판결을 뒤집고, 현대산업개발의 손을 들어줬다.이번 소송의 쟁점은 사업 방식을 ‘지분제’에서 ‘도급제’로 바꾼 계약(1차 변경계약)의 내용을 반영한 2차 변경계약이 유효한지였다. 지난 2014년 9월 서울고등법원은 1차
2015.09.02 13:50
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1. 서설각 조합은 정관에, 총회의 안건 상정을 위해서는 이사회, 대의원회의 의결을 순차적으로 거치도록 하는 규정을 두고 있는 것이 대부분이다.이에 총회개최준비 과정에서 총회에 상정될 안건에 관한, 이사회 또는 대의원회의 사전심의가 누락되는 경우, 대의원회의 법정정원수 미달로 그 결의의 효력이 인정되지 아니하여 의결절차를 거쳤다고 볼 수 없는 경우 등에 있
2015.09.02 13:48
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사례> 甲주택재개발정비사업조합(이하 ‘甲조합’이라 한다)은 조합과 현금청산대상자인 乙 사이에 협의기간을 2013. 1. 21.부터 2013. 2. 28.까지로 정하여 보상협의에 들어갔으나 협의가 성립하지 아니하자 현금청산대상자 乙은 2013. 3. 28. 수용재결을 신청하였고, 수용재결신청청구서가 그 다음날인 2013. 3. 29
2015.09.02 13:46
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국회법 개정안 논란으로 혼란이 거듭되고 있는 가운데 지난 6일 재건축·재개발 등 도시정비사업을 총괄하는 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안이 국회 국토교통위원회 법안소위를 통과했다.정치권에서도 난제로 여겨졌던 도시정비법 개정은 그간 각 의원들이 발의한 개정안들이 제대로 처리되지 못하고 계속 국회에 쌓여가고 있었다. 국토위에서
2015.08.05 12:33
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1. 조합원의 권한재개발 재건축에서 조합원은 조합의 구성원이며, 동시에 조합의 최고의사결정기구인 총회의 구성원이 된다. 조합원은 조합 총회에 참석해서 총회 안건에 대해 찬반을 표시할 수 있는 권한이 있으며, 총회는 최소한 재적 조합원 과반수의 참석으로 성원이 되며, 참석 조합원의 과반수의 찬성이 있어야 안건이 의결된다(법령으로 정해진 중요 안건의 경우 재적
2015.08.05 12:07
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재개발 조합이 아파트를 분양하게 되면 분양율을 높이기 위해 단지를 홍보하는 광고를 하게 된다.광고 효과의 극대화를 위해서 ‘지하철역 개통 예정’, ‘인근에 백화점 입점 예정’, ‘대기업 본사 이주예정’ 등 향후 개발 계획 등을 강조하는 광고문구도 사용하게 된다. 이런 광고는 괜찮을까?이에 대해
2015.08.05 11:53
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사례) A재건축조합(조합설립인가일은 2012. 2.)의 조합원 중 1인인 B는 분양신청기간 내에 분양신청을 하지 아니하여 현금청산자가 되었고 도시 및 주거환경정비법 제47조에 근거하여 분양신청기간 종료일의 다음날부터 150일 이내에 청산금을 지급하여 줄 것을 요청하고 있는데, B의 요구에 따라 A재건축조합이 청산금을 지급할 경우 2013. 12. 24. 개
2015.08.05 11:48
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인천시가 재개발 사업을 진행할 때 의무적으로 건립해야 하는 임대주택 비율을 없애기로 해 관심이 집중되고 있다. 인천시는 재개발 사업 활성화를 위해 오는 5월29일 전체 건설 가구 수의 17%를 임대주택으로 건설하도록 한 주택재개발 사업 임대주택 건설 비율을 0%로 수정·고시할 계획이라고 밝혔다.정부가 도시 및 주거환경정비법 시행령을 개정해 5월
2015.08.04 12:08
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1. 법률에 의한 임원 자격의 결격사유재개발 재건축에서 조합임원은 정비사업조합의 업무집행기구인 이사회의 구성원으로서, 조합운영에 직접적으로 영향을 미치는 자리이다. 특히 재개발 재건축 조합은 비영리성 공익성을 가진 공법인이라는 점에서 조합임원의 청렴성 및 공정성이 강하게 요구된다. 조합임원은 막대한 사업자금의 운영 및 조합원들의 부담이 되는 계약을 체결하는
2015.08.04 11:22
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재개발 조합을 설립하기 위해서는 토지등소유자의 4분의 3 이상 및 토지면적의 2분의 1 이상 등의 동의서를 받아, 관할 구청에 조합설립인가를 신청하여야 한다. 관할 구청은 조합설립동의서의 유효적법성등을 판단한 후, 법적 설립요건을 충족하였다고 판단하며, 해당 조합설립인가를 내주게 된다. 이러한 조합설립인가는 재개발 사업의 본격적인 진행을 알리는 신호탄이 된
2015.08.04 11:19
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사례> A 재개발조합(이하 ‘A조합’이라 합니다)은 2013. 1. 21.부터 같은 해 2. 28.까지 현금청산대상자인 B등과 보상협의를 진행하였으나 B등은 영업보상에 관한 손실보상금이 저평가되었다는 이유로 협의에 응하지 않았고, 2013. 3. 14. A조합에게 재결신청청구를 하여 그 청구서가 2013. 3. 15. A조합에게
2015.08.04 10:20
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1. 개설재개발 구역이나 재건축 구역 안에 있는 도로나 공원은 도시계획시설로서 지방자치단체나 국가가 소유하고 있는 것이 많다. 「도시 및 주거환경정비법(이하 “도시정비법”이라 한다)」제65조제2항은 정비사업조합과 같은 행정청이 아닌 사업시행자에게도 ‘용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 그가 새로이 설
2015.04.02 14:01