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1. 문제의 소재 최근 본회의를 통과한 개정 도정법 제41조 (조합의 임원) 에서는 후단 규정을 신설하여 ‘이 경우 조합장은 선임일부터 제74조 제1항에 따른 관리처분계획인가를 받을 때까지는 해당 정비구역에서 거주(영업을 하는 자의 경우 영업을 말한다)하여야 한다’고 규정하면서 제43조 제2항 제2호에서 만약 임기 중 거주 요건 불비
2019.04.22 11:37
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1. 입찰참가자격의 박탈을 이사회에서 의결할 수 있는지 여부 가. 분쟁 사례갑 조합에서는 입찰지침서에서 홍보지침을 3회 위반한 경우에 입찰자격을 박탈한다고 당연 자격 박탈을 규정하고 이를 대의원회에 의결하였다. 이사회에서는 입찰에 참여한 ‘을’ 사의 홍보지침 위반에 대하여 1, 2회 위반은 각 경고조치를 하고, 3회 위반을 하자 입찰참
2019.04.04 15:43
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1. 사안의 개요 원고는 「도시 및 주거환경정 비법」에 따라 설립된 주택재건축조합으로서, 서울 광진구청장으로부터 조합설립인가를 받아 조합설립등기를 마쳤다. 한편 소외인은 원고의 조합 설립에 동의하지 않았다.원고는 이 사건 각 부동산을 소유하면서 점유하던 소외인을 상대로 매매대금의 지급과 동시이행으로 위 각 부동산에 관한 소유권이전등
2019.03.15 13:18
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1. 관련 규정구 도시정비법 제39조에 다른 매도청구는 집합건물법 제48조를 준용할 것을 규정하고 있고, 집합건물법은 재건축 결의가 있는 경우 그 결의에 찬성하지 아니한 자에 대하여 지체없이 그 결의 내용에 따른 재건축 참가 여부를 회답할 것을 서면으로 촉구하여 동의하지 아니하는 경우 매도청구할 수 있다고 규정하고, 위 매도청구 상대방에 해당하는 자의 승계
2019.02.20 14:42
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1. 사안의 개요 강남 소재 모 재건축 조합은 아파트를 신축하면서 새로이 부대 복리시설은 건설하지 않기로 사업계획을 수립하였다. 기존 상가 소유자의 경우 신축 부대 복리시설이 없음으로 인해서 신축 아파트 분양신청을 하게 되었는데, 조합 정관에 의하면 부대복리시설의 소유자에게 주택을 분양할 수 있는 요건으로 ‘새로운 부대 복리시설을 건설하지 아니하
2019.01.21 14:17
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1. 서설가. 서울시장은 2018. 8. 9.자로 공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준을 개정 고시하면서 고시한 날부터 시행하고, 이 기준 시행일 이전 즉 2018. 8. 9. 이전의 종전 선정기준 제9조에 따라 입찰 공고한 추진위 등은 종전의 선정 기준에 따라 정비사업전문관리업자를 선정할 수 있도록 하였다. 나. 다시 말하면 2018. 8. 9. 이후 입
2018.12.26 12:46
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1. 문제의 소재 가. 구 도정법 제17조 제1항에서는 조합설립에 대한 토지등소유자의 동의는 인감도장을 사용한 서면동의의 방법에 의하고 인감증명서를 첨부하여야 한다고 규정하고 있었으나, 개정된 도정법 제17조 제1항에서는 조합설립에 대한 토지등소유자의 동의는 서면동의서에 토지등소유자의 지장을 날인하고 자필로 서명하는 서면동의의 방법으로 하며 주민등록증, 여
2018.12.03 11:51
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1. 문제의 소재 가. 조합은 분양신청 기간을 도과한 후 분양신청을 하지 않은 청산자들을 대상으로 소이등 및 인도를 구하는 현금청산 소송을 제기하였고, 나. 이에 피고들은 이 사건 각 부동산에 관하여 분양신청 기간의 만료일의 익일자로 매매계약이 성립되었으니, 원고 조합은 피고들에게 매매대금을 지급하여야 한다고 주장하였다. 다. 그 근거로 피고들은 원고 조합
2018.11.12 16:58
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1. 문제의 소재재개발정비사업조합을 대리하여 수행하였던 관리처분계획 취소 사건에서의 문제되었던 쟁점 하나를 살펴본다. 이 소송은 분양신청을 한 조합원들이 분양신청 당시의 안내되었던 개략적 분담금과 관리처분계획상 조합원 분담금의 차이가 크게 발생하였으므로 분양신청시 적법한 통지가 이루어지지 아니하였다고 주장하면서 관리처분계획이 취소소송을 제기한 사건이다. 2
2018.10.19 14:32
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사례) 나지율 씨는 5년 전 3억 원에 취득한 서울시 광진구의 재건축 대상 아파트와 부인 명의로 10년 전 1억 원에 취득한 경기도 하남시의 단독주택을 소유하고 있다. 계속 단독주택에 거주하고 있으며, 아파트에는 거주한 사실이 없다. 현재 아파트의 경우 7억 원 정도에, 단독주택의 경우 6억 원 정도에 거래된다. 지금 팔면 2주택 상태라 매매차익의 50%를
2018.10.19 14:21
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공공기관의 지방 이전과 관련해 논란이 커지고 있다. 이해찬 더불어민주당 대표는 지난 4일 국회 교섭단체 대표연설에서 “수도권에 있는 공공기관 중 ‘국가균형발전특별법’에 따라 이전 대상이 되는 122개 기관은 적합한 지역을 선정해 옮겨가도록 당정 간에 협의하겠다”고 밝혔다. 이어 정부와 여당은 공공기관 지방이전 대상
2018.09.27 14:39
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사례) 나지율 씨는 5년 전 3억 원에 취득한 서울시 광진구의 재건축 대상 아파트와 부인 명의로 10년 전 1억 원에 취득한 경기도 하남시의 단독주택을 소유하고 있다. 계속 단독주택에 거주하고 있으며, 아파트에는 거주한 사실이 없다. 현재 아파트의 경우 7억 원 정도에, 단독주택의 경우 6억 원 정도에 거래된다. 지금 팔면 2주택 상태라 매매차익의 50%를
2018.09.27 14:29
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한 달간의 서울 강북구 옥탑방살이를 마친 박원순 서울시장이 지난 19일 ‘강남북 균형 발전 계획’을 발표했다. 방향은 ‘강북 우선투자’다.강북지역의 교통, 도시계획, 주거 등 생활기반시설을 대폭 확충해 강북만의 차별화된 경쟁력을 만들겠다는 구상이다.강북문화예술회관에서 열린 정책설명회에서 박원순 시장은 “
2018.09.03 13:58
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정부가 재정개혁특별위원회의 권고안을 바탕으로 종합부동산세 개편방안을 발표했다.정부는 재정개혁특위의 권고안에서 공평과세와 점진적 개편 등 과세 원칙은 지키고 공정시장가액 비율을 제한적으로 올리는 대신 과표 구간별 누진세율을 인상했다.특위는 공정시장가액비율을 연 5%포인트씩 단계적 인상하고 주택 관련 세율도 0.05~0.5%포인트 인상하는 방안을 제안했다.과표
2018.07.23 12:53
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1. 문제의 소재조합원이 도정법에 의거 정보공개청구를 할 경우 조합에서는 서면결의서를 공개해야 하는데 이 때 서면결의서를 그대로 공개할 경우 특정 조합원이 해당 안건에 대해서 어떤 의사 결정을 했는지를 확인할 수 있게 되는 바, 비밀투표 원칙에 반할 소지가 있다. 그리하여 일선 조합에서는 서면결의서를 인적사항 란과 의결권 행사 란으로 나누어서 분리 공개하는
2018.07.23 12:49
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1. 문제의 소재가. A재건축정비사업조합(이하‘A조합’)은 2013. 6. 17. A조합의 상가조합원들로만 구성된 ‘상가협의회’와 상가에 관한 관리처분계획안의 내용을 자율적으로 마련하는 것을 보장한다는 내용의 ‘상가 독립정산제’를 채택한다는 업무협약을 체결하였고 2013. 7. 15. 총회에서
2018.07.02 12:10
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사례) 지율재건축아파트는 서초구에 소재하고 있다. 현재 추진위원회상태이고 내년에 조합설립을 목표로 하여 매진중이다. 다만, 초창기에 행정력이 미흡하여 발생한 경비등에 대해서 제대로 정리하지 못하였고, 이 부분 때문에 항상 비대위측의 공격을 받지 않을까 걱정중이다. 해설) 서울시에서는 예산 및 회계업무처리에 대한 기본원칙과 작성기준(이하“예산회계규
2018.07.02 12:08
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1. 사안의 개요 갑은 관할 행정청장으로부터 조합설립인가를 받은 재개발정비사업조합(이하‘갑조합’이라 한다)이고, 을은 갑조합의 조합설립에 동의한 토지등소유자이다. 갑조합의 조합설립동의서 및 조합설립인가서(이하 ‘조합설립동의서 등’이라 한다)에 기재된 정비사업비의 합계액과 그 기초항목(철거비, 신축비 및 그 밖의 사
2018.06.08 12:42
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정부의 재건축시장에 대한 압박이 도를 넘어서고 있다.최근 정부는 안전진단 기준을 변경하면서 평가항목 중 주거환경평가 비중을 기존 40%에서 15%로 낮추고 구조안전성 비중을 50%로 높였다. 생활에 불편함이 있어도 구조안전에 큰 문제가 없는 아파트는 재건축을 허용하지 않겠다는 입장인 것이다.더욱이 ‘조건부 재건축’ 판정을 받은 경우 한
2018.03.02 13:46