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사례) A재건축조합의 일부 조합원들은 도시정비법 제23조 제4항에 따라 A재건축조합 임원 전부에 대한 해임발의를 한 후 해임총회를 개최하면서 조합임원 전원에 대한 해임사유가 동일하다는 이유로 조합임원 전원에 대한 일괄해임안건을 해임총회에 상정하였고, 위 해임총회에서 조합임원 일괄해임에 관한 찬반만을 물어 해임결의가 이루어졌다. 이에 대해 해임대상 조합임원들
2015.04.02 13:05
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국토부가 지난달 27일 서민·중산층에 대한 주거지원을 강화하겠다며 올해 업무추진 계획을 발표했다. 이번 계획은 지난달 발표된 ‘뉴스테이(New Stay: 기업형 임대주택)’ 정책과 함께 전월세 시장 안정과 임대주택 공급에 대한 내용이 주를 이루고 있다.정부에서 임대차 시장 정상화를 위해 마련한 뉴스테이는 대형건설사가 공급하
2015.03.09 14:35
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1. ‘주민들의 뜻’이 가장 중요재개발은 무엇인가? 주민들 스스로가 주체가 되어, 자신들의 동네를 개발하는 것이다. 그래서 옛날에 재개발을 ‘자력재개발’이라고도 했다. ‘주민 자력 재개발’을 줄인 말일 것이다. 주민들이 재개발해서 아파트를 1채씩 저렴하게 분양받고, 남는 아파트는 일반 분양해서
2015.03.09 14:29
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정비구역에는 국가나 지방자치단체가 소유한 땅이 많이 있다. 이런 땅을 국공유지라고 한다. 그런데 국가나 지자체는 별도로 조합설립 동의서를 내지 않으므로, 정비사업 실무에서는 국가나 지자체가 조합설립에 동의한 것으로 처리해 왔다. 그러나 법률적으로 논란이 있을 수 있었다. 조합설립인가 처분을 하는 지자체가 도시정비구역 내에 토지를 소유했을 때 조합설립에 동의
2015.03.09 14:03
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사례> 甲주택재개발정비사업조합설립추진위원회는 2007. 12. 21. 서울특별시 성북구청장에게 건축물 철거 및 신축비용 개산액을 191,483,994,000원으로 산정한 동의서를 첨부하여 조합설립인가를 신청하였고, 성북구청장은 2007년 甲주택재개발정비사업조합(이하 ‘甲조합’이라 한다) 설립을 인가하였다.甲조합은 2008. 5.
2015.03.09 14:00
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1. 매몰비용이란재개발 · 재건축조합은 사업이 원활하게 추진되어 기존 건물이 철거되고, 신축 건물에 대한 분양이 이루어져야 수입(분양대금 수입)이 발생하게 된다.분양이 이루어지기 전에 정비사업이 중단되어 추진위원화나 조합이 해산되는 경우가 최근 일부 발생하고 있다. 이러한 경우에 그동안 정비사업을 추진하느라 사용했던 비용들은 모두 회수할 수 없
2015.02.03 11:49
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재개발사업 등에 동의했지만 분양신청을 하지 않거나, 철회하거나, 분양계약을 체결하지 않으면 현금청산 대상자가 된다. 그런데 이러한 현금청산자가 그동안 조합이 사용한 사업비를 분담하여야 하는지 여부가 논란이 되고 있다. 실제 많은 조합들이 현금청산자들에게 기 집행 사업비를 부과한다는 규정을 만들고, 이에 근거해서 사업비를 부과하고 있다. 이에 대해 현금청산자
2015.02.03 11:41
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사례> 자신들의 주택이 주택재개발 정비사업구역에 포함된 A등은 분양신청 절차에서 분양신청을 하지 않아 현금청산대상자가 되었고, B조합에 자신들 소유 부동산을 매도하였다.그 후 A등은 정비사업으로 인해 살던 곳을 떠나게 되었으니 이주정착금과 주거이전비 등을 지급해 달라며 B조합을 상대로 소송을 제기하였고, B조합은 소송과정에서 A등은 정비사업의 사업비를
2015.02.03 11:21
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재건축 조합 설립과 매도청구재건축조합은 조합설립에 동의한 사람들만 조합원이 된다. 따라서 조합설립에 동의하지 않은 미동의자 등에 대해서는 매도청구소송을 통해 조합이 토지등의 소유권을 확보해야 한다.이 매도청구 소송은 소송 제기 절차가 법률에 정해져 있으므로, 조합은 절차를 준수해서 매도청구권을 행사해야 한다. 그런데 조합집행부의 착오, 담당 변호사의 실수
2014.12.29 13:39
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박근혜 정부의 경기부양 의지와 규제 완화 기조로 희망을 안고 시작했던 2014년이 저물어가고 있다. 2014년 부동산 시장은 반짝 회복세를 보이기도 했지만 정책 혼란에 대한 부담으로 본격적인 반등에는 미치지 못했다.장기간 지속된 경기 불황의 골은 단순히 부동산 대책 발표 몇 번으로 넘기에는 너무 깊었으며 입법화 지연으로 신뢰도만 떨어뜨린 정책은 시장을 더욱
2014.12.29 13:37
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재건축 조합이 관리처분계획인가가 나고, 이주 계획 공고를 내고, 본격적으로 이주를 시작한다. 그러면 임차인들은 임대차계약이 종료되지 않았다고 하더라도, 해당 건물을 사용 수익할 권리를 잃게 된다. 따라서 조합은 임차인들에게 명도소송을 하고, 강제 집행을 통해 건물을 인도받을 수 있다.이런 경우 임차인들은 재건축 사업의 시행에 따라 자신의 권리인 임차권이 침
2014.12.29 13:33
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사례) A재개발정비사업조합의 조합장이었던 甲과 A재개발정비사업조합의 총무이사였던 乙은 공모하여 ①2009. 12. 16. 조합 총회의 결의 없이 철거감리업체인 ○○건축사무소를 선정하고, ②2009. 1. 28. 조합원 丙이 조합과 관련된 사건의 변호사 비용을 공개하여 달라고 신청하였으나 이를 거절하고 ③2011. 1. 18. 조합원 丙와 戊가 ○○건축사무소
2014.12.29 13:29
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∥재건축 조합 설립과 매도청구재건축조합은 조합설립에 동의한 사람들만 조합원이 된다. 따라서 조합설립에 동의하지 않은 미동의자 등에 대해서는 매도청구소송을 통해 조합이 토지등의 소유권을 확보해야 한다.이 매도청구 소송은 소송 제기 절차가 법률에 정해져 있으므로, 조합은 절차를 준수해서 매도청구권을 행사해야 한다. 그런데 조합집행부의 착오, 담당 변호사의 실수
2014.04.02 12:13
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재개발 조합이 이주 계획 공고를 내고, 본격적으로 이주를 시작한다. 이주에는 무이자 이주비, 보상금 등 막대한 자금이 들어간다. 이주가 오래 걸리면, 이주비/보상금 대출에 따른 이자가 수십억원씩 늘어나는 것은 예사이다. 따라서 이주가 얼마나 순조롭게 되는지는 조합의 사업성에 큰 영향을 미치는 중요한 요소이다. 이렇듯 이주는 조합에서는 가장 큰 일 중 하나이
2014.04.02 11:44
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사례) A시장은 2005. 10. 21. 관할구역 내 70,000㎡를 정비예정구역으로 지정·고시하였고, 甲 주택재개발정비사업조합설립 추진위원회(이하 ‘甲 추진위원회’라고 한다)는 정비예정구역 지정·고시 하루 전날인 2005. 10. 20. B구청장으로부터 위 정비예정구역 중 일부인 40,000㎡를 사업구역으로
2014.04.02 11:41
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근래 들어 부동산 관련 규제들이 완화되면서 주택시장이 회생의 불씨를 살리고 있다.지난해 말 취득세 영구 인하, 다주택자 양도소득세 중과 폐지, 리모델링 수직증축 등 미뤄져왔던 부동산 관련 법안이 처리되면서 시장의 기대감은 점차 높아지고 있지만 아직 뚜렷한 회복세를 기대하기는 이른 상황이다.더욱이 도심 내 양호한 주택을 공급할 수 있는 유일한 수단이라 할 수
2014.02.18 13:28
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∥아파트 공사와 환경문제최근 환경과 건강에 대한 관심이 높아지면서 환경문제에 대한 법률 분쟁도 증가하고 있다. 재개발 재건축 사업도 예외가 아니다.관리처분인가가 나고 이주가 완료되면 본격적으로 철거가 시작된다. 이 과정에서 엄청난 환경문제가 발생한다. 기존 건축물을 철거하는 과정에서 분진과 소음이 크게 발생하고 심지어 석면 등 유해물질이 유출된다. 철거 후
2014.02.18 13:25
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서울시장은 해당 지역 7만7600㎡를 정비예정구역으로 지정고시하였고, A추진위원회는 그 하루 전 위 정비예정구역 중 일부인 4만950㎡를 사업구역으로 하는 추진위원회승인을 받았다. 그 후 정비예정구역이 9만6800㎡로 확대되었다. 그리고 추진위원회는 조합설립을 위한 동의요건을 충족하였고, 조합설립이 인가되었다.일부 조합원들은 정비예정구역 지정 또는 그 변경
2014.02.18 12:54
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사례) A주식회사는 정비사업전문관리업을 목적으로 하는 회사이고, 甲은 A주식회사의 ○○지구 재건축 정비사업을 실질적으로 경영하는 자로서, 2007. 4.경 정비사업의 시공자 선정과 관련하여 乙로부터 차용금 명목으로 금원을 수수하였다.甲은 특정범죄 가중처벌 등에 관한 법률 위반(뇌물)죄로 기소되어 재판을 받게 되었고, 甲은 재판에서 자신은 도시 및 주거환경정
2014.02.18 12:50